안녕하세요. 큰빛입니다.
용맘튜터님이 실전반 강의를 총 3번하셨다고 했는데
저는 이런 소중한 강의를 2번이나
수강할 수 있는 운 좋은 사람이였습니다.
지난 3월 실전반에서 오프로 처음만나
귀에 쏙쏙 들어오는 꿀강의로 많은 가르침을 주셨습니다.
이번 강의에서도 역시나
한 층더 성장할 수 있도록
임장, 임보, 투자에 대해 정의해주시고
구체적인 액션플랜까지 잡아주셔서 감사합니다!
Part.1 분위기 임장
한번 더 들어가서 생각을 해야됩니다.
처음 분위기 임장을 하면서 그 지역의 특징을 파악하고
생활권 선호도를 구분하는 목적을 가진다고 배웠습니다.
강의 시작부터
아직 부족한 점이 많은 것을 느낄 수 있었습니다.
그 지역이 가지고 있는 것은 체크했지만
가지지 못한 것에 대해서는
'별로다' 에서 끝났던 것 같습니다.
그 지역이 가지지 못한 것을 통해서 사람들이
이 지역에서 무엇을 좋아할 지
오히려 역으로 생각하고
그에 대한 수요를 찾는게
진짜 선호도겠다는 것을 배울 수 있었습니다.
앞으로의 분임과 단임은
그 지역이 가지지 못한 부분에 대한 수요를
생각하면서 습관화 하겠습니다.
Part.2-1 단지 임장
사람들이 이 단지를 왜 찾는지?
단지 임장의 핵심은 거주민의 선호도 파악이라고 배웠습니다.
여기 단지에 사는 사람들은 뭐때문에 사는지?
단지의 선호동,층을 물어보는 것은 단지분석이고
단지의 선호도를 찾는게 단지 임장이라는 것을 깨달았던 것 같습니다.
20,30평대는 어떤 연령층이 좋아할 지
지역 선호도와 단지의 위치를 생각해서
동별 위치별로 어떤 사람들이 선호도가 있을까를
생각해보는 것이 핵심이라는 것을 알 수 있었습니다.
안과 밖을 보며 위치와 위상 생각하기
동별 위치를 보고 어떤 수요층이 많을지 생각해보기
Part.2-2 단지 분석
단지분석은 확신을 갖기 위한 과정입니다.
단지주변, 내부의 상품성과 선호도
살아있는 호가, 가격수준 등등
임장 당시 그 단지의 가치를 담는 작업이라는
중요한 과정이라는 것을 배울 수 있었습니다.
단지분석을 왜하는 지
구체적인 의미를 이제야 조금씩 알아가고 있는 것 같습니다.
단지분석 장표를 제대로 써서
꼭 다시 한 번 볼 수 있는 장표로 채워보겠습니다.
Part.3 매물 임장
선호도 최종 확인, 현재투자 or 투자후보단지 남기는 과정
매임 전 정보를 정리할 수 있는 시간이
없어서 다 정리하기에는 어렵다는 생각이였습니다.
하지만 이번에 만큼은 실거래가, 단지정보 외에
부사님에게 꼭 질문하고 싶은 것은 생각해봐야겠다고 생각했습니다.
이렇게 매임을 통해 투자로 연결되지 못하더라도
당장은 내가 투자할 수 없는 가격대의 단지여도
복기를 통해서 내가 놓치고 있는 부분이 무엇인지
추후 투자를 위해 계속해서 앞마당을 다듬는 과정이라는 것을 느낄 수 있었습니다.
Part.4 비교평가
비교평가 너무 어려워요..
가치, 가격, 상황에 따라서 비교를 해보았지만
가치, 가격에 대한 구분을 달리하여
비교평가를 정의했던 적은 없던 것 같습니다.
어느정도 머리로, 글로는 정리해보았지만
용맘튜터님처럼 제대로 정리해본 적은 없던 것 같습니다..
구체적인 구분과 행동플랜을 통해 이번 임장지에서만큼은
꼭 적용해보아 투자로 이어질 수 있도록 해보겠습니다.
남들과 비교하지 않기.
어딘가 구멍에 빠져도 절대 나를 미워하지 않기.
용맘튜터님도 저희와 같은 시절이 있고
지금도 그렇다는 말이 가장 인상깊었던 것 같습니다.
남들보다 빠르지 않아도, 많이 벌지 않아도 괜찮다고,
꾸준한 복기와 행동을 통해
포기하지 않는게 중요하다는 것을 다시 한 번
상기할 수 있는 꿀강의였습니다.
남은 실전반 기간도 포기하지 않고 이어나가겠습니다!
항상 꿀팁과 응원으로 좋은 강의해주신
용맘튜터님께 진심으로 감사드립니다.
적용점
생활권 정리시 뭐가 있어서 or 없어서 선호도가 나뉘는지 체크하기(장단점)
비교평가 장표(임장지, 앞마당)
