[서투기 27기 부천에서5천넣고 5억벌조 뽀니쨩] 수도권의 가치에 대해 뽀개주신 명강의♡

안녕하세요

행복한 투자자로 나아가고 있는 

뽀니쨩이라고 합니다~!

이번 서투기 2강은 양파링님의 강의였는데요~

제가 살고 있는 ‘광명’에 대해 자세하게 분석해주셔서 정말 재밌고, 

유익한 시간이었던 것 같습니다 :)

<목차>

공급으로 보는 투자타이밍

‘광명 지역분석’

[광명의 가치]

광명 생활권 및 가격

광명 투자 전략

단지임장 할 때 선호도 파악하는 법

6.27규제 이후 전세셋팅 노하우

<강의 목표>

공급이 투자기회를 주는 광명의 가치와 가격을 알고 투자에 적용한다.

더 좋은 투자처를 선택하기 위해 단지선호도 파악하는 법을 배우고 투자에 적용한다.

현재 투자를 어렵게 하는 의문점을 해결하고 지금 내가 할 수 있는 최선의 투자를 한다.

[공급이랑 투자가 무슨 관련일까?]

대규모 공급+연속된 공급은 투자 기회!

-매도자 수만큼 다양한 사정의 물건 출현

-경쟁자가 많아 원하는 가격을 고수하기 어려움

-입주 초기 불안정한 시세가 세대수 비례 장기화

→ 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회!

[광명의 가치]

지역개요 - 위치, 사람

광명에 살고 싶은 이유 - 핵심입지요소 -위치, 교통

그 외 입지요소 - 직장,학군, 환경, 공급

[광명 공급]

연속된 대규모 입주 - 매매가 하락, 전세가 하락

입주물량 급감 후 공급 없음 - 매매가보다 전세가 빠르게 반응

시장 분위기에 따른 반응

21~22 : 공급 많아도 상승

23 : 공급 적어도 하락

→ 26년 입주물량 급감으로 잠시 가격이 회복할 수 있는 환경이지만

27년 공급 리스크 대비 필요(매매가보다 전세가 반응이 더 빠를 수 있다)

수도권 물건을 고를 때 중요한 것은

 

단지 컨디션이 아니라, 역에서 얼마나 가까운지?(역 접근성)이 중요하다!

 

역에서 가까운 아파트 중에

 

다들 비슷하다면 단지에 들어갔을 때 느낌이 

 

가장 느낌이 쾌적하고 좋았던 단지랑 비슷한 곳!0000→ 각 지역마다 쾌적한 단지 다 다름!

 

수도권 아파트에서 1번은 “역이랑 가까운 것”

 

역이랑 거리가 비슷하다면 그 다음이 단지 컨디션을 보는 것!

[6.27 규제 이후 전세셋팅 노하우]

-일단은 매도인이 임차인으로 전환해서 사는 건 알겠어.

-전세가가 이미 맞춰져 있는 물건을 승계받는 것도 알겠어요.

케이스 3) 근데 월세 만기 물건을 산다는게 무엇인지?

케이스 4) 매도인과 전세계약한다는게 정확하게 어떻게 하는건지?

→이 질문에 대한 아주 명쾌한 답변을 주신 양파링님 감사합니다 :)

+

6.27규제 이후 챙겨야 할 일이 많아진 건 사실입니다. 

그 번거로움과 막막함 덕분에 많은 경쟁자들이 이 시장에서 사라졌습니다.

할 수 있는 방법을 찾아 투자하겠다는 마음이 중요한 시기입니다. 

시간은 지나고 시장은 변하고 결국 남는건 좋은 시기에 내 물건을 남겼냐 아니냐 입니다.

양파링님의 강의를 듣고 나서 저는 솔직히 역대급 강의였다고 생각합니다.

그만큼 부린이들이 궁금해 할 만한 것들을 세세히 짚어 설명해주셨고, 

그에 대해 많이 배운 시간이었던 것 같습니다.

광명의 가치가 어떤 가치를 지니고 있는지,

수도권에선 어떤 것을 더 가치 있는 것으로 봐야 하는 건지,

규제에 대해 어떻게 대응하고 해결해야 하는 건지를 자세하게 알려주셔서 감사합니다.

이래서 서투기 강의를 꼭! 들으라고 하셨나 봅니다 ㅎㅎㅎ 

광명 앞마당을 만들 때 궁금했던 점들이 바로 나와서 너무 놀랐고, 또 해답을 찾을 수 있었습니다.

그리고 물건을 선정할 때 이곳은 안좋아 별로야 보다는

더 좋아 / 덜 좋아로 나누어야 나중에 투자를 잘 할 수 있다는 말씀에 경청하였습니다.

수도권 물건을 고를 때 더 중요한 것은

단지 컨디션이 아니라, 역 접근성이 더 중요하다는 것을 명심하겠습니다.

명강의에 감사합니다 양파링님 : )