할 일이 많은 것이지 투자를 못하는 것이 아니다! [서울투자기초반 2주차 강의 후기]

이번주 서울투자기초반 강의는 양파링님께서 공급이 많은 A지역에 대해 말씀해주셨습니다.

대규모, 연속해서 공급 많은 지역인데 투자 기회다?

공급이 많은데 투자기회라고 말씀하셔서 의아했습니다. 
양파링님께서는 대단지 입주에서는 다양한 사례로 급매가 나오기 쉽다고 하셨습니다. 
입주초기 불안정한 시세가 장기화되면서 

저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회가 있다고 하셨습니다.

입주 직전에 던지는 물건을 잘 지켜봐야 하는 것으로 이해했습니다.

그리고 대규모 입주장에서는 인근 2년차 매물이 가격에 눌리기 쉽다고 하셨습니다. 
또한 대규모 공급이 계속 되는 장에서는 기존 구축은 가격이 싸다고 말씀하셨습니다.

대규모 공급지역이라고 투자를 피할 것이 아니라 

지속적인 트레킹으로 전세가가 올라가지만, 매매가는 눌려있는 지점을 확인하면서
짦게주는 투자기회를 잘 지켜봐야겠습니다.

대규모 입주장이 있는 A지역의 랜드마크 가격을 봤을때
랜드마크 가격이 15억으로 심지어 서울보다 높은 가격인 것을 확인할 수 있었습니다. 
경기도라고 배제할 것이 아니라 계속된 정비사업과 신축 공급으로 위상이 높아지고 

가격을 받아주는 사람이 많은 것을 볼 수 있었습니다. 
또한 신축 중심으로 가격 상승하면서 입지와 상관없이 

구축단지들은 20% 내외 하락하는 모습을 확인했습니다.

입지가 좋은 지역의 구축은 좋은 기회를 주고있음을 알수 있었습니다.

그렇지만 현재A지역은 원도심이 새아파트로 변화 중이고 

서울과 가장 가까운 신축택지라는 이점을 우선으로 검토해야하겠습니다.

627 규제이후 전세세팅은?

월세만기 물건 매수는 1차 중도금으로 월세보증금을 반환하여 

기존임차인 퇴거시켜서 신규 임차인 계약으로 2차 중도금을 치루는 방식입니다.
전세대출 검증기간이후 최종 잔금을 치뤄 소유권 이전을 하는 방식입니다. 

✔️계약할 때 매도자가 집주인이어야 하며, 사전 협의가 필요합니다.
✔️임차인의 협조가 필요한데 전세대출시  검증기간 확인이 반드시 필요합니다. 

규제이후 할 일이 많은 것이지 투자를 못하는 것이 아니라는 말씀을 꼭 기억하겠습니다. 
가격을 싸게 사는 것 만큼, 앞으로는 조건을 유리하게 만드는 것이 중요함을 꼭 확인하겠습니다. 
또한 이런 조건을 만들 수 있게 전임과 매임을 많이 하는 것이 중요한 것임을 잊지않겠습니다!