[실전32기 🚫1급비밀 국송2 매물 헌터즈💘 겨울별] 열반스쿨실전반 2강 후기

안녕하세요, 따뜻한 겨울별입니다 :)

첫 실전반 2주차 강의 후기를 올립니다.

용맘님은 처음 뵙는데 궁금했던 부분을 많이 긁어주셔서 좋았습니다.

가격만 비교하는 게 아니라 왜 이 단지를 사람들이 찾고 얼마의 수요를 가졌는지 알아야 합니다.

가치, 가격, 리스크의 순서로 비교평가를 하는 것은 알고 있었다.

그러나 임장과 임보의 단계부터 이렇게 목적성을 갖고 임해야 하는지는 몰랐었는데, 이번에 깨달았다

어차피 실전반 처음인 분들은 나 빼고 8명이 나보다 다 잘해요

첫 실전반인 만큼 나보다 잘 하는 동료들이 곁에 있는 게 심적으로 어려울 수 있다는 걸 안다.

하지만 나보다 잘 하는 사람들로부터 배울 점을 찾고 나 스스로를 더 성장시킬 수 있는 기회로 삼아야겠다.

이 지역 또는 이 단지를 선택하는 핵심 가치와 부족한 걸 같이 정리하세요.

특히 부족한 부분을 보면서 선호도를 예측해보는 부분을 처음 알았는데 굉장히 좋았다.

실전반에서는 이렇게까지 알려주시는구나 하며 감탄했다.

애매하다고 넘어가는 건 습관이 돼요. 

해당 단지가 이해 안되면 가세요, 두번, 세번 가세요.

굉장히 새겨 들어야 할 말씀이라고 생각했다.

물음표만 남기고 넘어가는 건 습관이 될 수 있음을 기억하고,

스스로 검증하려는 습관을 만들어야겠다고 느꼈다.

매수자 입장에서 디테일하게 준비를 해야 기회를 만들 수 있습니다.

똑같이 매물임장을 하더라도 준비하는 사람은 다른 결과를 내요.

일정에 치여서 매물예약에 치여서 준비를 많이 하지 못하고 매물임장을 했었다.

실전반에 들어온 만큼 조금 더 디벨롭 시켜서, 매물임장에도 많은 준비를 하고 가야함을 배웠다.

매물임장까지 한 단지들을 절대 방치하지 마세요.

내가 투자 가능한 시점에 복기한 내용을 단지에 녹여내야 합니다.

나에게 맞는 단 하나의 물건을 뽑아서 정리하고 모의투자 후 1개월마다 시세 체크는 했었다.

앞으로는 매물임장 후 3개의 단지를 뽑아서 3개월마다 복기하는 습관을 만들어봐야겠다.

나름 치열하게 매물임장했던 단지들을 돌아보지 않는 건 아깝다는 생각도 들었다.

비교평가를 하면서 5년 동안의 전세가 상승 체크하시는 걸 봤다.

이 부분은 지역 내, 지역 간 비교평가에서 모두 나왔고 방향성과 함께 점검해볼 수 있어서 좋았다.

이 정도까지 직접 적어보고 다음 투자까지 생각하면서 투자할 단지를 고른다는 것에 감탄했다.

구축은 수리가 안되어 있는 물건이 싼데, 수리비를 3천만원 정도 잡으셨다.

물론 많은 경험에 의한 평균적 수치이겠지만

부동산 사장님이 말씀하시는 수리 범위와 비교해서 어떤 걸 믿어야 할지 궁금했다.

머리가 아파도 심호흡하고 단지에 대해서 적다 보면 우위가 있는 게 있어요.

머리가 아프다.

하지만 감으로 비교평가를 해서는 안된다는 걸 강조하셔서 많이 배웠고,

앞으로 많이 따라해보는 것이 좋겠다.

더불어 내가 사용하고 있는 비교평가 장표는 흑백에 글씨가 많아 눈에 잘 안들어오는 것 같았는데,

한번 바꿔볼까 생각이 들었다.

이 정도까지 해야 되는 리미트는 없어요, 살 때까지 하는 겁니다.

앞으로 한달 반 정도 뒤에는 투자가 가능한 자금이 마련된다.

투자까지 몇개월 걸릴지 모르기 때문에 당장 실전투자에 임해야 하나? 의문이 들었다.

이 부분은 질문을 통해 해결해보는 것이 좋겠다.

적용할 점

-여러 단지로 쪼개져 있다면 시세지도 따로 그리기

-헷갈리는 두 단지는 둘 다 매임하기

-부사님께 확인하고 싶은 것들 미리 메모해두기

-셀프 코칭

-TOP3 단지 3개월마다 복기

-비교평가 시 N년간 전세상승을 보며 나의 투자 방향성, 다음 투자 연관지어 의사결정

-지역 간 생활권 위상 정리 후 비교평가