안녕하세요.
자주적인 삶을 꿈꾸는 가족
자주가족입니다.
1강은 권유디 튜터님께서
변화하는 시장 속에서
지켜야할 투자 원칙과
현재 시장에서의 대응법을
알려주셨습니다.
1. 선호도를 알아가는 임장, 임보
저는 부동산 투자에서 임장, 임보는
주식에 빗대어 설명하자면
그 아파트가 가지고 있는 땅과 건물의
시가총액을 분석하여
가치를 파악하는 것이라 생각합니다.
용맘튜터님의 말씀대로
실전반을 재수강하는 사람이라면
선호도 파악을 하는 방법은 다 알겠지만
그것을 제대로 수행하고 있는지
하던 방식을 답습하지 않고
업그레이드 하는 실전반이
되어야 겠다고 생각했습니다.
분위기 임장을 통해 생활권을 나누는데,
그 생활권의 선택 이유와
부족한 요소를 정리하는 것을 배웠습니다.
단지 임장을 할 때는
어떤 요소들이 사람들의
마음을 끄는지 생각하면서,
단지 안과 밖을 들여다 봐야 합니다.
그리고 혼자 결론을 내기 보다는
튜터님, 동료분들, 사장님, 거주민,
호갱노노 등등 여러 루트를 통해서
선호도에 대한 생각을 파악해야 합니다.
단지분석에 가격 정보나
입지 요소도 중요하지만
취득한 현장 정보를 꼼꼼하게 남겨서
내가 다시 보고 싶은 내 임보를
만들어야 겠다고 생각했습니다.
그리고 임보에 하나 이상씩 꼭 넣는
가설 검증을 단계별로 풀어 주셔서
쉽게 BM할 수 있을 것 같았습니다.
매물임장 하기 직전에
2강을 들은 덕분에,
이번 매물임장은 각 단지별
확인사항을 적어갔기에
현장에서 유의미한 정보를
알 수 있었습니다.
또한, 매임 결과를
임보에 길게 남길 수 있도록
샘플도 보여주셔서,
단순히 매임 1등만 뽑기 보다는
스스로 이유에 대해 써보며,
셀프 코칭을 해보겠습니다.
가장 좋았던 것은
3개월마다 투자 후보 단지를
트래킹하며 복기하는 것이었습니다.
새로운 앞마당을 만들거나
기존 앞마당의 시세 전수조사는 하지만
기존 앞마당의 1등 물건들을
꼼꼼하게 복기하지는
못했던 것 같습니다.
BM
1. 생활권의 +요소
- 요소 정리하기
2. 단지의 우선순위를 정하고
현장 선호도 파악을
꼼꼼하게 임보에 남기기
3. 4단계 가설검증
임보에 반영하기
4. 매물임장 확인사항
단지별로 준비하고
투자 유망단지 결과정리
5. 최소 3개월마다
모의투자 단지 복기하고
생각 업데이트 하기
2. 비교평가의 모든 것
지역 내 비교평가,
지역 간 비교평가,
가격이 다를 때,
가치가 다를 때,
다 다를 때, 등등
그야말로 비교평가의
모든 것을 담았습니다.
그만큼 선호도 파트보다는
난이도가 있지만,
제 생각으론 굳이
월부학교 강의를 기다리지 않더라도
이 교안을 계속 반복해서 보더라도
충분히 비교평가 실력을
쌓을 수 있겠다는 확신이 들었습니다.
이전 강의를 준비할 때
용맘 튜터님의 교안을 받아서
참고했기 때문에,
교안을 통해서 튜터님의 생각과
의도가 느껴져서 좋았습니다.
거기에 더해
가족의 매수를 도와주신 사례를
추가해 주셔서 최신 시장의 트렌드도
알 수 있었습니다.
BM
1. 비교평가 루틴 만들어서
가치, 가격, 결론 스스로 내보기
2. 매수 전 총정리 가이드
임보에 적용하여
디테일 높이기
최근 가용 자산을 모두 사용해서
투자를 했기 때문에
더 이상의 투자는
당분간 어려운 상황인데,
다음 투자까지
실력을 어떻게 갈고 닦을 수 있는지
그리고 제가 무엇을 해야 하는지
알 수 있었습니다.
항상 존경하는 용맘튜터님 감사합니다.
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