안녕하세요!!
부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~~❤️
이번 2강에서는 선호도와 비교평가에 대해 용맘튜터님께서 해주셨어요.
예전 지역분석 강의에서 한번 뵈었고,
최근 대출강의에서도 뵈었고,
이번 실전반에서도 뵙게 되었어요.
딕션이 좋으셔서 참 강의를 잘하신다고 생각했는데
이번에도 귀에 쏙쏙 들어오게 핵심내용을 잘 짚어주셔서
호로록 들은 강의입니다~~^^
임장 & 임보
임장을 하도 다녀서 다 안다고 생각했는데 다 아는게 아니었어요 ㅋㅋ
분위기 임장을 가기전에는 해당지역에서 궁금했던 점 1가지 뽑아보는게 신선했어요.
분위기 임장은 생활권만 나누면 된다고 생각했는데 말이죠 ㅎ
분위기 임장을 다녀와서는 생활권별로 가진것과 없는것을 구분하는게 새로웠어요.
보통은 선호요소만 생각했는데 부족한 요소를 찾아보며
그 지역의 핵심가치와 수요를 연결짓는 부분이 유익했어요.
단지임장을 다녀와서는 단지선호도를 파악하는게 우선순위인데
임장을 다녀와서도 선호도 파악이 어렵다면 임장을 다시가서
제대로 파악해보는게 중요함을 말씀해주셨어요.
보통은 단지임장 1번만으로 단지선호도를 파악하기가 쉽지않은데
용맘튜터님께서도 또가고 또갔다는 얘기를 듣고
단지임장의 중요성도 알게 되었어요.
매물임장후에 결과를 남기기위해 복기하는 방법도 알게되었어요.
보통은 TOP3 뽑고 단지와 가격이 남으면
시세트래킹 목록에 넣는걸로 끝이였는데
내가 파악한 선호대로 가격이 변하고 있는지 확인하는 복기의 중요성을 알게 되었어요.
3개월 후에도 복기를 통해 내가 놓치고 있었던 것은 무엇인지
파악해서 업데이트 할 수 있으니 꼭 필요한 것 같아요.
비교평가
지금 시장에서의 비교평가는
단순히 아실과 전고점에만 의지해서는 안된다는 메세지가 크게 다가왔어요.
보조지표에 의지하지않고
단지가치를 스스로 정리하는 능력을 키우는게 필요한 시점이라고 하시네요.
지역내 비교평가를 할때는
1차로 생활권별 핵심 선호요인이 무엇인지 확실히 나누고
생활권안에서 단지의 가치(입지가치, 상품가치)를 적어보고
현재가격과 과거가격을 비교해봐야 한다고 하네요.
지역간 비교평가도
먼저 각 지역간 생활권 위상을 정리하고
생활권 속 단지들의 특징을 파악한 후에
비슷한 매매가 단지를 가지고 와서 비교해봐야 하네요.
가격을 고정하면 비교가 쉬우니깐요.
비교평가 원페이지 양식도 알려주셨는데
가치, 가격, 개인상황까지 적용해서 결정할수 있어서
비교평가가 좀더 수월하지않을까 생각되었어요.
기초반과는 다른 관점과 시선으로
늘 해오던 임장과 임보와 비교평가에 대해 배울수 있어서 유익한 시간이었어요~~
좋은 강의 해주신 용맘님 감사합니다~❤️
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