[서투기 27기 서울투자에 진심ㅇ1조 잠구르미] 2주차수강후기- 공급 많은 지역에도 기회가 있다!

안녕하세요. 잠구르미입니다!

이번 서투기 2주차는 양파링 멘토님께서 

A지역에 대한 지역분석 강의와 

규제속에서 전세셋팅 방법에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다.

강의에서 배운 내용을 바탕으로 느낀점을 정리해보겠습니다! 

🔍 공급에 따른 투자 타이밍 

강의를 들으며 가장 강하게 느낀 점은,
공급은 ‘위기’이자 동시에 ‘기회’가 될 수 있다는 사실입니다.

보통 공급이 많다고 하면 “아, 저기는 투자할 곳이 아니구나” 하고
배제하려는 경향이 있었던 것 같습니다.

대단지 + 동시 공급 = 급매 출현 확률이 증가하며, 
입주 초기 혼란 속에서 신축임에도 저렴하게 매수할 수 있는 타이밍이 존재한다는 것을 알게 되었습니다.
앞으로 임장을 다닐 때도 이런 기회를 포착할 수 있도록 시야를 넓혀야겠다는 생각이 들었습니다.

또한 공급이 많았다가 정리되는 시점에도 기회가 찾아온다는 것도 인상 깊었습니다.
공급이 줄어든 뒤 전세가가 회복되면, 투자금이 줄어드는 구간이 생기고
그 틈을 공략할 수 있는 전략이 가능하다는 것이죠.!!!!

결론적으로, 단순히 공급량만 보고 지역을 투자 대상에서 제외시키기보다는
공급 속에서도 전략을 세우고 기회를 찾는 사고방식을 배울 수 있어 좋았습니다.

BM)

• 공급이 많은 지역 역시 기회를 찾기

• 신축 뿐만아니라 주변 구축까지 기회를 찾기 

   

🔍A지역 뽀개기! 

이번 강의에서는 A지역에 대한 지역 분석도 함께 해주셨는데요.
다행히 제 앞마당 지역이라 강의 내내 제가 기존에 갖고 있던 생각과
멘토님의 시각을 비교해볼 수 있어 더 유익했습니다.

A지역 역시 공급이 많은 지역이지만,
그 속에서 어떤 전략으로 접근해야 할지 명확하게 짚어주셔서
앞으로 비슷한 상황의 지역을 분석할 때도 참고할 수 있을 것 같아 큰 도움이 됐습니다.

특히 인상 깊었던 부분은 단지별 위상 비교였는데요.
그동안 저는 가격 고정 → 가치 비교는 익숙했지만,
가치 고정 → 가격 비교는 다소 어려움을 느끼고 있었습니다.

이번 강의에서는 기존 앞마당 단지들을 기준으로
다른 단지의 위상을 비교하는 방법을 알려주셔서
앞으로 실전 투자에서 꼭 적용해봐야겠다는 다짐을 하게 됐습니다.

BM)

• 가치를 고정하고 가격을 비교하는 방법 적용하기! 

   

   

🔍 선호도가 중요한 이유 

지역 간 비교 평가를 한 뒤,
단지 간 비교로 넘어가게 되면 결국 “선호도”라는 단어가 자주 등장하게 됩니다.

“이 지역이 좋은 건 알겠는데, 그 안에서 무엇을 살까?”
이 질문에 답하려면 결국 우선순위에 따른 선호도 분석이 필요합니다.

사실 처음에는 이 ‘선호도’라는 개념이 굉장히 어렵게 느껴졌습니다.
(솔직히 지금도 쉽진 않지만요ㅠㅠ)

하지만 강의를 통해
투자자의 시각이 아니라 실수요자의 입장에서
“나라면 어디를 선택할까? 왜 그럴까?”를 고민해보는 게 중요하다는 걸 배웠습니다.

그리고 그렇게 하나하나 이유를 따져보다 보면
어떤 요소를 중요하게 생각하는지,
또 그것이 집값에 어떻게 반영되는지를 파악할 수 있다는 것도 느낄 수 있었습니다.

긴 시간 강의해주신 양파링 멘토님 감사합니다!