전세끼고 매수 후 실거주 입주 시, 대출 계획이 너무 어렵습니다,, 조언 부탁드립니다 ㅜㅜ

안녕하세요 도토님 우선 세입자분께 갱신권 사용 여부를 모르지만, 갱신 여부 및 실거주 의사를 만기 최소 2개월 전까지는 말씀해야 묵시적 갱신이 되지 않는 점도 말씀드려봅니다 대출 관련해서는 우선 대출 상담사분과 확인이 필요할 것 같은데요 1) 신용 대출 가능 금액 및 주택 담보 대출 가능 금액 모두 확인이 필요하겠지만 2) 보통 신용 대출 > 주택담보 대출 순으로 대출을 받는다면, 신용 대출이 DSR를 낮추기 때문에 대출 가능한 한도가 더 줄어들 수 있어서 이 부분도 같이 확인이 필요할 것 같습니다 3) 마지막으로 대출 이자가 월에 내가 모을 수 있는 돈의 반이 넘지 않도록 감당 가능한 선인지 먼저 확인해보고 내가 가용 가능한 금액 기준을 잡고, 이 물건과 다른 물건들도 같이 비교해보시고 판단해보시면 좋을 것 같습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

도토님 안녕하세요 :) 내집마련할 집 계약을 앞두고 있군요! 미리 축하드립니다 ㅎㅎ 먼저, 싸게 산다는 관점에서 세낀 매물을 고려하시는 부분은 너무 잘하고 계신 것 같습니다 ㅎㅎ 다만, 도토님의 구체적인 재정 상황을 알지 못하기 때문에 섣불리 가능하다고 말씀드리긴 어려울 것 같습니다. 대출상담사, 은행직원 등 재정상황을 고려해 신용 대출에 대해 질문해보시면 좋을 것 같습니다. 혹은 부동산계산기로 DSR 을 한번 직접 계산해보셔도 좋을 것 같습니다. 우려되는 부분은 신용대출이 나오더라도, 신용대출은 상환 기간, 금리가 높기 때문에 DSR이 다소 높게 잡힐 수 있다는 점에서 주담대를 먼저 받고 신용대출을 받는 것이 주택 매수에 있어 유리합니다. 이런 부분들을 인지하시고 상담을 통해 자세히 알아보시면 좋을 것 같고, 감당가능하다면, 싸게 산다는 점에서 충분히 메리트가 있다고 생각이 듭니다. 도토님 계약이 잘 성사되어 내집마련 잘 하시길 바랍니다! 파이팅입니다 :)

도토님, 안녕하세요. 우선 내집마련을 위해 계획하고 준비하시는 모습 너무 멋지십니다! 일단 전세를 끼고 매수한 다음 2달 뒤 실입즈를 생각하고 계신데 아무래도 6.27 규제 이후로 대출 때문에 걱정이 많으신 것 같습니다. 현재 도토님의 소득이나 재정 상황을 정확히 알 수 없기에 석불리 말씀드리기가 어려운 점 양해부탁드립니다ㅜㅜ 알아보신 결과 신용대출을 1억 이상 받으셔야 한다고 말씀해주셨는데, 정확한 DSR을 계산해봐야 알 수 있을 것 같습니다. 정확한 상담은 대출상담사와 이야기 나눠보시는 것이 가장 정확합니다. 물론 1금융권이 아닌 2금융권으로 추천을 드릴수도 있지만, 현재 시기에 도토님께 가장 알맞은 대출을 상담해주실 것 같아요! 물론 대출을 실행할지 상담만 받을지는 도토님이 선택하시면 됩니다! 대출 상담사는 보통 문의하셨던 부동산사장님께서 알고 계신 경우가 많기 때문이 문의드려보심이 어떨까 싶습니다! 명확한 답변드리지 못해 죄송합니다. 안전하고 좋은 내집마련 잘 성사되시길 바라겠습니다!