[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 마리츠버그] 2주차 강의 후기

안녕하세요 

직장인 투자자가 되기 위해 노력하는 마리츠버그입니다.

2주차에서는 양파링 튜터님께서 수도권 핵심지역인 A지역에 대해 강의 해 주셨습니다.

하. 지. 만. A지역은 앞마당이 아닌지라..

열심히 들어도 잘모르겠…😓😭😵

지금 임장하고 있는 지역도 수도권이니 적용해야지 

하는 생각으로 듣다 보니 

유익한 내용들이 들리기 시작했습니다. 

지방에서의 단지 선호도와 수도권의 단지 선호도는 

너무 다른데 

그 부분을 명확하게 정리해 주셨습니다!

사람들이 좋아하는 단지가 먼저 더 많이 오른다 (Ft. 단지선호도)

 

모르는 동네에서 사람들이 좋아하는 단지를 어떻게 찾을까?

-역에서 가까운 아파트 중에 단지에 들어갔을 때 느낌이 가장 0000이랑 비슷한 곳

 

수도권 아파트에서 1번은 “역이랑 가까운 것”

그런데 아파트 단지들이 역이랑 거리가 비슷하다면 그 다음이 단지 컨디션을 보는 것

단지 컨디션은 어떤 걸 말하지? 얼마나 쾌적하고 깔끔한지 보는 것

(투자자보다 수요자의 눈으로..하지만 기본적으로 환금성을 벗어나면 안된다)

 

ex) 역이랑 가까운데 단지 컨디션이 안 좋은 곳 VS 역이랑 먼데 단지 컨디션이 좋은 곳

-->300세대 이상 된다면 역이랑 가까운 것이 우선, 비숫한 연식이라면 역세권 아파트 시세반응이 더 빠름

단지 선호도 파악하고 투자에 연결하는 법

-서울 수도권 단지 선호도를 파악하기 위해서 어떤 것들이 많이 올랐는지 확인하고 역세권과 단지컨디션 2가지 기준으로 사람들의 좋아하는 단지 찾아보기

-임장하며 임보쓰며 사람들이 좋아하는 단지에 대한 정리를 해 나가고 비슷한 단지를 사면 된다. 

각 지역에서 0000 같은 단지!

임장하면서 이해가 잘 되지 않았던 부분들이었습니다.

택지에 있는 연식 좋고 쾌적한 느낌의 단지보다 컨디션이 밀리는 구축 아파트가 더 비싸다고? 

사람들이 이런 아파트를 더 좋아한다고? 왜지?

수도권은 교통이 너무너무너무 중요한 입지요소이기 때문!

강의에서 튜터님들이 수십 번을 강조했던 부분이지만 직접 임장을 가보니 도무지 이해가 되지 않는겁니다..

아니 여기가 왜.. 저 단지가 더 깨끗하고 좋은데..

이유는 역세권🚇🚇🚇

지하철 없는 지방에 살아서..자차로 30분이면 끝에서 끝을 갈 수있는 촌동네에 살아서..

머리로는 이해가 되지 않았지만 

강의를 듣고 직접 임장을 하고 강남까지 지하철을 직접 타고 이동해보니 알 수 있었습니다. 

지하철은 교통수단을 넘어 수도권에 사는 사람들에게 없어서는 안될 생활의 일부라는 것을..

역세권이 왜 중요한지, 어떤 의미가 있는지 가치를 먼저 이해하고 단지를 파악하는 프로세스를 장착해야 할 것 같습니다.