안녕하세요.
언제어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
실전2강은 용맘튜터님의
임장/임보/비교평가 강의였습니다.
오프라인에 꼭 초대되었으면~
하고 바랐던 강의였는데 ㅠ
아쉽게도 온라인으로 들었지만,
화면으로나마 튜터님 얼굴을
오랜만에 뵐 수 있어
너무너무 좋았습니다 :)
🩷
강의에서 특히, 인상깊었던 부분은
"작년에 학교에서 튜터님께
배웠던 내용들이 하나도 빠지지 않고
그대로 강의에 꾹꾹~ 눌러 담겨져
있었다는 점이었어요!!"
1강 내용도 너무 좋아서
눈에서 하트가 뿅뿅~ 나왔었는데…
2강도 역시 인사이트 넘치는
학교 수준 못지 않은 내용들이라
이런 환경에 있을 수 있음에
너무너무 감사한 마음이 들었습니다♡
🚩어떻게 투자에 연결이 될까?
임장, 임보..
따로 떨어트려 놓으면
각각의 행위라는 생각이 들지만,
두 가지 활동이 지향하는 방향은
결국, 동일합니다.
“투자와 연결 짓기 위해서~!!”
수많은 정보와 데이터들을
어떻게 하면 내 투자에
연결할 수 있을까를
늘 고민하면서 하나하나의
작은 행동들을 이어가야 함을
다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다!!
🚩분위기임장을
투자에 연결시키는 법!
분위기 임장을 떠나기 전에
현장에서 확인해볼 사항들을
미리 생각해보고,
어떤 포인트들을 확인할지
알고 가는 것이 정말 중요하고,
임장을 하면서 정리할 부분은
단순하게 좋다/나쁘다가 아니라
그 지역이 가지고 있는 것,
그 지역이 가지지 못한 것들을
구분하여 생각해봄으로써
그 지역의 핵심가치를 발견하고,
수요와 연결 지을 수 있어야 함도
잊지 말고 적용해야겠습니다.
✅ BM 해보기
# 분임 전 질문지 작성
# 핵심가치+수요 확인하기
🚩단지임장을 제대로~
질문하고, 또 질문하기
튜터님께서는 단지임장에서
어떻게 가치를 파악하시는지
예시를 들으면서
“질문”이 정말
중요함을 알게 됐습니다.
나의 편견이나
뇌피셜 생각에 그치지 않고,
부동산 사장님에게!
그 지역에 거주하는 지인에게!
다양하게 질문함으로써
혼자 생각하면 놓칠 수 있는 부분을
채우려 노력하셨던 점이
굉장히 인상적이었습니다.
✅ BM 해보기
# 궁금증은 반복 질문하기
🚩시세지도&시세그룹핑
시세지도 & 시세그룹핑
부분은 단지임장 후,
반드시 남겨야 할 부분인데
대부분의 내용은 저도
잘 적용하고 있는 것들이라
한편으로는 마음의 안도감도
느껴졌지만,
또 놓치고 있는 부분이
몇 가지 있어서
다시 한 번 “행동”을
생각해볼 수 있어 좋았습니다.
1) 낀 평형 빼지 않기
2) 세대수 크면 단지별로
가격 따로 표시하기
3) 투자로 고민할 부분 작성
+
여기에 플러스 알파로
전고점 대비 하락률을 표시
(시장 흐름 파악해보기)
기억하고 적용하겠습니다!!
✅ BM 해보기
# 시세지도 위에
전고대비 하락률 써보기
# 낀평형 빼먹지 말기
# 대단지는 단지별 쪼개어 기록
🚩가설검증은 논문이 아니다!
가설검증을 할 때에는
꼭 투자로서 유의미한 내용을
해보는 것이 중요한데,
이번에 예시로 들어주신
40평형대 투자에 관한 생각은
굉장히 흥미로웠습니다.
사실 뇌피셜로만 생각했었지
검증해볼 생각을 미처 못했었는데
개별 단지의 특성에 따라
투자가능여부가 완전히 달라짐을
알 수 있어서 놀라웠습니다.
뇌피셜을 넘어서
생각을 검증하며 투자자로서
실력을 키워가야 함을
한 번 더 느낄 수 있는 시간이었어요!!
✅ BM 해보기
# 투자에 의미있는 주제로
# 뇌피셜말고, 검증해보기
🚩매물임장도 사전 준비가
중요하다!!
튜터님께서 매임 전에
꼼꼼하게 준비하시는 것들을 보며
새삼 놀라웠습니다~!!
혹시나 잊어버릴 경우를 대비해
핵심 질문까지도 미리 작성해두시는
꼼꼼함에 진짜 이건 배워야겠다는
생각이 많이 들었어요.
저도 건망증이 ㅎㅎㅎ
심각한 수준이라
간혹 매임 중에 중요한 질문을 놓쳐
다시 확인해야하거나,
그냥 넘기는 경우들이 있었는데
준비를 더 잘해야겠습니다.
그리고, 현재 시장상황을
현장에서 확인하는 방법도
배울 수 있어서 좋았습니다.
올라버린 호가에 대한
사장님의 생각도 여쭤보고,
매도가 조절에 대한
매도인들의 의사도 확인해보고,
협상 의지나 전세조건 등에 대해서도
‘어짜피 안 될거야~’가 아니라,
한 번 더 질문해보고 확인하는
노력이 필요함을 배웠습니다.
✅ BM 해보기
# 매임 준비! 별 다섯개~!!
# 더 적극적으로 질문하기
🚩복기의 중요성
튜터님께서는 어떻게
시장을 복기하고 있는지,
구체적인 사례를 통해
배워볼 수 있었는데요.
특히, 이 파트의 내용들이
저에게는 매우 인상적이었습니다♡
항상…
나도 해봐야지.. 생각만하고
미루고 있던 부분이었는데,
복기를 통해 어떤 인사이트들을
쌓을 수 있는지 구체적인 사례로
설명을 들으니…
이건 꼭 해보아야겠다는 생각이
마구마구 들었습니다.
매달 지역을 나누어서
꼭 복기하는 시간 가져보겠습니다!
✅ BM 해보기
# 복기는 3개월 단위로
3급지이상/4~5급지(경기포함)
/지방광역시,중소도시
이렇게 돌아가면서 해보기.
🚩진짜 투자를 위한 비교평가
비교평가 파트에서는
실제로 튜터님께서 투자의사결정을
할 때 어떤 식으로 생각하고
판단하는지를 세세하게 들어볼 수 있는
정말 귀한 시간이었습니다.
학교 반모임 날이 많이 생각났어요.
튜터님과 뽑아온 단지에 대해서
이렇게 세세하게 의견을 주고 받으며
인사이트를 길렀던 시간…
진짜 넘넘 좋았었는데요~♡
온라인으로나마 그날의
기분을 다시 느낄 수 있어
뭔가 뭉클했습니다.
땅의가치(=강남접근성),
상품성(=연식, 특징),
입지(교통, 학군)
3가지 요소를 고려하여 비교하되,
가치가 비슷한 경우에는
조금 더 꼼꼼하게 세부적으로
다른 것이 없는지 체크해보는 것이
중요하다는 것을 배웠습니다.
그리고 단지의 가치&가격&투자금이
모두 비슷한 단지면
전고점을 돌파하지 않은 단지,
방2개보다는 3개인 단지,
단지 주변입지가 개선 되는 것 보다는
단지 자체의 상품성이 직접 바뀌는 단지
등을 우선으로 생각해볼 수 있음도
알게 되었습니다.
또, 입지 대신 연식을 우선 고려할 때는
전세가 상승분을 기대한다는 것인데,
무조건 연식 좋은 것이 전세가를
더 회수할 수 있다고 보기 보다는
구축임에도 충분한 전세가 상승이 가능한
단지라고 하면, 입지 좋은 구축을
우선하여 생각할 수도 있음도 체크해야겠어요!!
✅ BM 해보기
# 어느 하나의 입지요소를
더 중요하게 생각하여 판단하기 보다는
단지가 가진 가치를 더 세부적으로
생각해보고 비교하여 우선순위 메기기
🚩투자를 위한 행동가이드
마지막으로 6.27규제로
혼란스러운 시장 상황속에서
행동하고 결과를 만들기위해
어떻게 생각하고 행동해야 하는지,
정리해 볼 수 있었는데요.
결국은 기본이 중요하다는
생각이 참 많이 들었습니다.
상황이 아무리 달라지더라도
본질은 결국 내가 할 수 있는 일을 찾아
대응하면 된다는 사실도
다시 생각해볼 수 있었습니다.
나의 상황(보유 자금 & 대출가능액)을
업데이트하여 알고 있는 상태에서
서울, 경기도 편견을 모두 버리고
규제 상황 속에서 리스크 감당이 가능한
물건을 찾으려는 노력을 통해서
내가 할 수 있는 것 중에서
가장 좋은 것을 선택하면 된다♡
그리고, 용기를 내서
행동까지 이어갈 수 있도록
반복해서 비교하고, 복기하고
저에게 맞는 투자물건을
꼭 찾아가겠습니다~!!!
튜터님 감사합니다 ♡
보고싶어요~!!!
✅ BM 해보기
# 옳은 행동을 반복해서
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