관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
임장을 하면서 A아파트가 계속 보였다..북극성처럼★ 그래서 A 지역에 대한 궁금증도 많이 있었던 찰나에!!!2강이 A이라니!! 너무 럭키비키였다!! 그래서 궁금증을 가득안고 강의를 들을 수 있었다!
1. 서울도 서울 나름. 경기도도 경기도 나름!!
- 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사자!
전고점을 넘지 않는 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것
2. A지역의 가치!
- 대규모 공급 + 연속된 공급은 투자기회
- 입주장이 정리되기 시작하면 매매가보다 전세가 빠르게 반응하면서 일시적으로 투자금 줄어드는 기회!
- 미리 앞마당으로 만들어놓고 우선순위 정하기
- A지역?? 서울과 맞붙어 있는 경기권 핵심도시
투자우선순위: 철산, 광명>일직,소하,하안
교통호재: 신안산선, 월판선
일자리호재: 광명시흥테크노밸리 조성
3. A지역 투자전략
- 신축 우선 검토: 철산 재건축>광명역세권지구>광명뉴타운
- 7호선 접근성 검토: 같은 투자금이라면 7호선역(철산역, 광명사거리역)을 빠르게 이용할 수있는 곳으로
- 주변 환경개선 단지 검토: 도시기반시설 정비→상업시설→사람이 변한다. 단. 환금성은 기본(300세대이상!)
- 평형별 가격비교: 대출규제, 신축단지 주력 평형 구성 등의 영향으로 평형별 저평가 나타남 →30평대까지 검토하기!
- 단지별 위상비교: 다른 수도권 단지와 위상 비교
지역내 선호도는? 1. 역접근성 2. 단지컨디션(수요자의 눈으로!)
강의를 듣고, 임장을 다니고 임보를 쓰는 과정이 쉽지 않았다. 시간이 없어서 좌절했고, 체력이 안따라줘서 좌절했고, 마음이 힘들어서 좌절하기도 했다. 그래도 이 과정이 어렵고 흔들리는 것이 당연하다는 양파링님의 말씀처럼 그 과정이라 생각하고 다시 일어나서 그냥 또 하고있다. 해야할 일들을 그저 해나가는 것! 해보니 이 말이 참 어려운 말이라는 생각이 들었다. 그래도 옆에서 함께 하고 응원해주는 동료분들이 있어서 이번주도 무사히 완료할 수 있었다. 감사합니다!!
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