용용맘맘맘님의 강의는 실전에 와서 처음 들었는데 정말 정말 진심으로 강의가 좋았다. 분위기임장부터 단지임장, 매물임장, 비교평가, 투자까지 그 과정 하나하나 꼼꼼하게 짚어주신 부분이 정말 많은 도움이 되었다.
[분위기 임장]
- 하는 이유: 특징, 교통, 학군, 상권 “해당 지역이 어떤 수요가 있는 곳인가”
- 임장: 그 지역이 가지고 있는 것 + 가지지 못한 것도 체크해서 써보기
- 임보: 생활권 정리 시 그 생활권이 가진 것+없는 것도 구분해서 적어보자.
[단지 임장]
- 단점이 눈에 보여도 이에 대한 수요가 없는지 선호도 꼭 확인!
- 단지 임장 후 꼭 남겨야 할 것: 시세지도, 시세그룹핑 ⇒ 우선순위 단지 고르기!
- 임보: 현재 살아있는 매물호가 가격/ 단지주변/ 단지내부/ 최근 받아들여진 가격 수준 확인/ 매임, 전임 후 알게 된 정보
[매물 임장]
- 매물임장 전 준비: 매물 정보/ 최근 매매, 전세 실거래/ 매매개수/ 전고점 가격/ 전고점 찍힌 시점/ 부사님 질문사항
- 매물임장 후보 선정 후⇒ 내 앞마당 중 같은 가격대단지 후보를 뽑아보기(네이버 부동산에 필터 걸어서 내가 본 단지 근방의 단지 찾아서 가치 비교)
- 매물임장후 결과 남기는 방법 : 가치와 가격이 어떠한지 작성하기!!
[비교평가]
- 아실, 전고점에만 의지하면 안된다⇒ 정확하게 단지가치를 스스로 정리하는 능력을 키우는게 필요한 시점이다!!
- 지역내 비교평가(생활권, 단지 선호도) ⇒ 지역간 비교평가(땅의 차이, 단지 선호도)
- 가치는 비슷한데 가격이 다른경우(가치가 비슷하다는 것은 선호요소가 같다)
- 가치가 다르고 가격이 비슷한 경우(어느 한쪽이 싸다는 의미)⇒ 반드시 가치, 가격에 대한 검증 해보기
- 가치도 다르고 가격도 다른 경우⇒ 연식이 좋다는 것(평균 전세가가 구축보다 항상 높을 때가 많다는 거) 입지를 선택한다는 것(장기보유로 현재 매수하는 가격이 중요)
[적용해야 할 점]
- 지역간 비교평가할 단지 고르는 방법 BM(각 지역간 생활권 위상 정리⇒ 생활권 속 단지들의 특징 파악(금액 단위가 비슷한 단지보기) ⇒ 땅의 가치가 차이가 나면 단점을 보완할 만한 상품성(연식, 세대수, 학군)가진 단지 가지고 오기
- 지역 내 비교평가 2개, 지역 간 비교평가 2개 도전해보기
정말 알차고 도움이 많이 되는 강의였고, 이제 인풋을 많이 넣었으니 아웃풋 할 일만 남았다. 체하지 않게 하나씩 하나씩 꼭꼭 씹어 먹어서 꼭 투자하자!!
