[서기 27기 3천리 2득길만 걷조 호이진] 2주차 수강후기

저는 약간 복습을 생각하며 들으려고 했는데,

지난 서투기와는 완전 다른 지역과 내용으로 정말 많은 인사이트를 얻을 수 있는 강의였습니다!

A지역의 맞춤 투자 전략을 하나하나 다 설명해주셔서 다음 번 임장지로 꼭 가고 싶어졌습니다~!!^^ 

그리고 이번 6.27 부동산 대책 이후 투자의 전략을 주우이님이 1강 때 말씀해주셨는데

사실 완벽하게 이해되지 않은 상태였습니다. 

그런데 이번에 양파링님이 사례를 들어주시며 쉽고 자세히 설명해주신 부분도 너무 좋았습니다!!

현재 투자매물을 찾는데 있어 선택 폭이 더 늘어나게 된 것 같습니다!!

나에게 특히 인상 깊었던 점

• 대규모의 공급 + 연속된 공급 = 저렴한 가격으로 매수 가능한 투자기회!
  • 입주 직전 잔금 대비가 안된 사람들이 던지는 급매 물건은 반드시 나오게 되어 있다.
  • 2년차 물량과 신규물량이 한꺼번에 나오는 경우도 기회가 될 수 있다.
  • 대규모 공급으로 기존 단지 가격은 오르지 못한다.
• 대규모, 연속된 공급이 정리되면?
  • 매매가보다 빠르게 전세가 회복 → 일시적 투자금 감소 → 굉장히 좋은 투자 기회!
• 새로 생기는 일자리의 경우(예. 과천 지식정보타운)의 경우 어떤 기업이 들어오는지가 중요함. 인재들이 들어오지 않으면 그 일자리는 의미가 없다. (인재들이 가고 싶어하는 위치인지도 중요하다)

• 매물임장을 안 하면 투자하지 못한다. 전세놓기에 대한 걱정은 우리가 부동산 사장님과 많이 이야기해보지 않았기 때문에 미리 나오는 걱정이다. 적극적이고 우호적인 사장님을 만나면 해결할 수 있다. 

  협상도 내가 현장을 가봐야 알 수 있는 것이다. 가서 사장님들과 이야기를 나누고 나서야 평균치를 알 수 있다.

• 현재 시장에서 임차인의 전세대출이 가능하려면 두가지가 핵심이다.
  • 전세계약서 작성 – 매도자 // 전세대출 실행 – 매도자
  • 두개의 시점이 있는데 1) 전세계약서 작성을 할 때 매도자와 해야함. 2)전세 대출을 실행할 때 매도자가 소유자의 상태여야 하는 것임. 하나라도 매수자로 바뀌면 안되는 것이다.
• 6.27 규제 이후 챙겨야 할 일이 많아진 건 사실이다. 그 번거로움과 막막한 덕분에 많은 경쟁자들이 이 시장에서 사라졌다.
• 할 수 있는 방법을 찾아 투자하겠다는 마음이 중요한 시기이다. 시간은 지나고 시장은 변하고 결국 남는 건 좋은 시기에 내 물건을 남겼냐 아니냐이다.
• 내가 살고 싶은 미래는 그저 공부만 해서 만들어지지 않는다. 그냥 공부가 아니라 ‘투자를 위한 행동’을 해야 한다. 그리고 기회가 왔을 때 관망하지 말고, 투자해 나가는 것이다.
• 시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하라. 이 정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것. 여기서 최고의 물건을 찾겠다 하지 말 것

꼭 적용해보고 싶은 점

• 투자 매물 중 월세 만기가 얼마 안 남은 것도 같이 찾아보기
• 비교평가 할 때 가치판단이 잘 안될 때 전고점을 보조지표로 같이 확인해보기
• 공급이 많은 지역들 앞마당으로 만들어서 매달 트레킹하기 (동대문, 구성남, 광명..)

완전 다른 내용으로 열심히 강의 준비해주신 양파링님께 정말 감사드립니다.

배운 내용 꼭 적용하고 제 것으로 만들어보겠습니다!