[리프로] 아기곰님 특강 수강 후기

안녕하세요. 

잃지 않는 투자를 목표로 하는 리프로 입니다.

아기곰님 특강을 듣고 후기를 남깁니다.

아기곰님 강의안을 보면 표와 그래프가 전부일 정도로

데이터 통계자료를 근거로 부동산 아파트 전망을 해주셨습니다.

통계자료 출처는 KB국민은행, 한국은행, 국토교통부, 통계청인데

이런 사이트에서 자료를 찾는지 몰랐습니다.

앞으로 정기적으로 통계자료를 업데이트 해야겠죠,,,^^

아기곰 선생님이 강의하신 내용 중 가장 중요한 부분은

아파트 가격을 결정하는 요인이 통화량, 공급, 수요 3가지입니다

주요 내용으로는

① 통화량 증가는 돈의 가치를 떨어뜨리고 인플레이션을 야기하는데

지난 10년간 2배 증가, 전국 아파트값 29%상승, 전국 아파트 평균 100% 수익율

통화량 증가와 아파트 가격은 정비례하며 같은 추세로 움직임

2025년 6월 통화량을 찾아보니 4,307조 5천억으로 전월비 27조 1천만원이 0.6% 증가하였고

신정부에서 1인당 15만원 민생소비쿠폰 지급 정책 등으로 통화량은 더욱 증가할 것으로 보여져

→) 통화량만으로 판단해보면 향후 부동산 가격 상승이 예상되네요!! 

② 공급은 지금부터 2028년까지 절대 부족시기(해결방법 X)

월평균 착공 실적이 2022년부터 직년 3년대비 약30% 감소하였고

25년 현재는 60% 감소하여 완공까지 3년이 걸리는 점을 감안하면 절대부족

→) 해결방법 없음 ㅜㅜ, 내년부타 지방도 전세가 상승 예상

③ 수요는 서울/수도권과 지방으로 양분된 상태

다주택자 수요억제 정책에 따라 똘똘한 한채로 쏠림 현상이 지속되어

서울/수도권 매수심리가 살아난 반면, 

지방은 취득세, 양도세 등 세금이슈로 여전히 투자수요가 미치지 못하네요

□ 아기곰님 강의를 듣고서 느낀 점

• 거시적인 관점에서 부동산 시장을 바라봐야겠다(경제 침체기엔 모든 자산가치가 하락, 주의필요)
• 입지를 중심으로 투자(지방보다는 서울/수도권 지역으로)

□ 나에게 적용할 점

• 매주 KB부동산 주간시계열, 주간보도자료 확인해보자!
• 지방(대구) 앞마당을 늘려가면서 동시에 수도권도 앞마당을 만들고 비교평가