6.27 규제에 대응한 아파트 갭투자 방법 문의

BEST | 아리바바님 안녕하세요 :) 여러 케이스를 잘 생각해보신것 같아요! 집주인이 임차인과 전세계약을 하고 나서 소유권 이전까지 확인하는 기간이 3~6개월까지 은행마다 창구마다 다 다른 부분이 있고, 이 기간이 전세계약일로부터인지 잔금일로부터인지도 은행에 확인을 해보셔야 합니다! 이 기간만 지킨다면 편법은 아닙니다 ㅎㅎ 지금은 세낀물건이나 주인전세가 가능한 물건을 최대한 찾아보는 것이 좋은 방법이고 혹시나 전세를 새로 맞추실 경우 잔금일을 넉넉하게 받고 유동적으로 조율을 해줄 수 있게 조건을 협의하시거나 최악의 상황까지 생각하면 잔금대비 OR 안된다면 전세가를 대출 안받고 들어올만큼 매력적으로 낮춰 줄 수 있는지 마통이나 신용대출 점검도 꼼꼼히 해두시면 좋을 것 같습니다! 어려운 상황인만큼 경쟁자도 줄었기에 적극적으로 물건을 찾아본다면 좋은 물건을 만날수 있는 상황이기도 한 것 같아요! 투자경험담으로 뵙길 응원하겠습니다! 아리바바님 화이팅이예요🙂

안녕하세요 아리바바님 ㅎㅎ 이런 시기에 투자까지 진행하시는 행동력 우선 대단하십니다!! 위에 가치님이 말씀해주신 내용 잘 확인해보시면 좋을 것 같습니다! 1번째 시나리오는 가능하구요 2-1,2-2번재 시나리오도 가능한 것으로 보입니다. 정말 공부 많이하셨네요 ㅎㅎ 그리고 가치님이 말씀해주신 것처럼 들어올 세입자에게 은행마다 소유권 이전 확인하는 시기가 다르기 때문에 꼭 꼼꼼히 확인해보시고 잔금일을 뒤로 미뤄서 계약하시는게 좋을 것 같습니다! 1번째 혹은 세낀 물건 매수도 방법이기 때문에 꼭 좋은 물건 찾으셔서 투자하셨으면 좋겠네요! 화이팅입니다 :)

아리바바님! 이미 투자를 할 수 있는 상황의 케이스 들을 잘 알고 있으시네요. 결론 부터 말씀 드리면 현재 시점에서 리스크 없이 투자 할 수 있는 경우는 1.번과 (현금전세) 2.주전세 물건입니다. 그런데 주전세 물건도 현재는 대출이 없는 주전세 물건만 안전하게 투자가 가능 합니다. 2-2는 현재 기준으로 기존주택 담보 대출 말소 조건으로 전세 대출 가능 여부 확인 시 은행별 조건을 모두 따져 봐야하고, 명의 변경이 3-6개월 이후 되더라도, 리파인에서 명의변경이 바로 확인 되기때문에 문제가 될 수 있습니다. 따라서 잔금이 안돼는 물건이라고 하신다면, 현금전세물건과 주전세(대출없는) 물건으로 투자하시면 좋을 것 같습니다:)