[서울투자기초반 27기 5를 단지 등기 7조 티끌모아부자] 3주차 강의후기

현재 서울 시장 진단

• 실제로 서울 가격이 오르긴 했다. 그렇지만 아직 안 오른 단지가 있으니 그걸 찾는 눈을 기르자.
• 진정한 앞마당이란? 가치-가격-투자금-리스크를 알고 있어야 하는 지역
• 동서대문은 대부분 전고점 이하이고, 상대적으로 저렴함. 투자금 3억 정도

지역 특징

• 장점-강남 30분 이내+택지
• 현재 매매가격이 20년 가격이다!? 이건 기회야.
• 원래 서울 수도권 시장은 유주택자들의 시장-평균 매매가 15억
• 핵심 입지 요소: 교통!!!
• 가재울은 연식 중요!
• 동대문구의 학군을 어떻게 봐야 할까? 아이 키우고 싶은가+초중고 다 보낼 수 있나+안정성

비교 평가

• 지역 선호도 알고, 투자 우선순위를 정해 본질에 집중하는 투자를 위해 하는 것!
• 저평가는 매매가로만 판단!  
• 가치 확인 시 가격 고정, 가격 확인 시 가치 고정
• 가치와 가격이 비슷할 때 보는 보조지표: 전고점, 상승폭(매전차 제일 적었을 때에서 전고점까지), 회복폭, 전세가

공급장에서 기회잡는 법

• 전세물량 줄어들고, 전세가격 하락이 멈추는 시점 => 투자 적기!!

*단지 비교평가해보기

결론: 제기동 한신휴플러스 선택할 것 같다.