기본에 충실한 가치판단과 비교평가 (서투기27기 3강 후기)

3복 더위 이겨내고 수도권에 등기7조, 코코넛56입니다^^

제 내적 친밀감 1등인 프메퍼님의 강의를 수강하였습니다. 

(올해 3월 프메퍼님 투자코칭을 받을 당시에는 프메퍼님을 강의에서 뵌적이 없었는데

벌써 프메퍼님 강의를 세번째 듣습니다)

B/C지역은 제 앞마당 지역이었는데 제가 보는 관점과 프메퍼님의 관점이 어떻게 다른지

염두에 두면서 강의를 들으니 훨씬 몰입이 잘되었습니다.

ㅇ 비교평가 프로세스 : 가가투리

 가치-가격-투자금-리스크 순서로 비교평가 하는 방법에 대해 배웠습니다. 가치-가격은 저평가를 판단하는 것입니다. 강의를 들을때는 항상 고개가 끄덕여 지고, 쉬운데?라는 생각이 들지만 혼자 해봐야 진짜 내 실력이 되는 만큼 이번 임보에서 비교평가 과제 내주신 대로 지역내,지역간 2개씩 해보도록 하겠습니다.

  * 앞마당이란? 10분만에 가치, 가격, 투자금, 리스크를 말할 수 있는 곳. 지금까지야 초보라서 반마당 같은 앞마당이라도 용서가 되었다 치지만 이제부터는 좀 더 무게감을 가지고 앞마당을 만들어야 되겠다 생각했습니다. 

ㅇ 4급지로 시작해도 상급지로 갈아탈 기회가 있다

 예를 들어서 도곡렉슬과 전농SK의 사례를 설명해주셨습니다. 그리고 서울 아파트는 돈으로 사는 것이 아니다. 아파트로 아파트를 사는것이다 라는 말씀도 저에게 깨우침을 주셨습니다. 서울은 유주택자 시장이다!

 * 기회를 놓쳤다고 아쉬워하기 보다 충분히 가치가 있는 단지라면 저평가 되어 있는 구간의 후순위 단지를 매수해도 나의 목표를 이루는 데 충분하다.

ㅇ 전세가가 고평가 된 것은 아닌지?

 이런 구축에 전세가 5억이 고평가 된 거 아닌가?라는 질문도 스스로 해봐야 겠다는 생각을 했습니다. 특히 옆 생활권의 신축전세가 5억인데 이 단지의 전세가 5억이 가능한지 ? 라는 생각도 해봐야 겠습니다. 항상 매매가만 신경쓰고 살았는데 조금 더 눈을 넓혀서 전세가에 대한 감도 잡아야 하겠습니다

ㅇ 보조지표 활용법

 가가투리에서도 비교평가 우위를 판단할 수 없을때, ㅇㅇ, ㅇㅇㅇ, ㅇㅇㅇ,ㅇㅇㅇ를 보조지표로 판단하는 방법을 알려주셨습니다. 단, 이 보조지표는 참고용으로만 봐야 합니다. 

이번 강의에서 가장 적용해야 할 것은 임보에 지역내/지역간 비교평가 2개 이상해보는 것입니다.

마지막에 수강생들에게 해주신 말씀도 너무 감사했습니다. 독서와 동료, 정석대로 꾸준히 하기, 6학년이 되려고 노력하자 라는 말씀도 기억하고 실천하겠습니다.

프메퍼님 감사합니다.