안녕하세요.
언제어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
무더운 8월의 한가운데...
반나이튜터님과 날씨만큼이나
핫하게 튜터링데이를 보냈습니다 🥰
☀️비교 분임☀️
오전에는 비교분임을 하면서
조별로 튜터님과 대화시간을 가졌는데요.
솔직히 날씨가 너무 덥고 습해서
제 정신이 어디에 있었는지 ㅋㅋㅋ
잘 모르겠지만, 그래도
튜터님과 이런저런 이야기 나누면서
지역에 대한 궁금증도 해소하고,
마인드 관련 부분도 여쭤볼 수 있어서
참 좋았습니다 ♡
☀️임보 발표☀️
임보발표 시간에는
나따님, 공기밥님, 저
이렇게 3명이 발표를 했습니다.
마칠 때 쯔음에는
BM 리스트가 이만큼이나
생겨서 아주 행복했어요 ㅎㅎ
✔️ 지역개요 작성시
임보에서 강조할 부분 찾기
✔️ 지적편집도/위성지도에서
단순히 빈땅만 찾아보지 말고,
임장하며 봤던 내용을 떠올리며
더 자세히 지역 파악해보기
✔️ 도시개발계획은
호재를 확인하는 목적도 있지만,
해당 도시의 역할을 알 수 있음
✔️ 전임을 통해 현장의 목소리
기록하고 정리해두기~!!
✔️ 분양가와 경쟁률 체크하며
시장이 받아주는 가격 가늠하기
✔️ 시세분석(KB통계, 랜드마크 시세)
에서 임장지와 비슷한 지역을
비교하며 임장지 위상 생각해보기
(평당가 보다는 개별단지로~)
✔️ 실거래 최고가 단지 비교시
생활권별로 색상 달리 표시하면
생활권 위상 파악에 용이
✔️ 아실 매수심리 그래프는
시장판단에 매우 좋은 근거자료!
✔️ 전세 최고가 확인도
매우 유의미한 데이터중 하나~!
✔️ 시세그룹핑할 때,
연식에 따라 글씨 색 달리 표시하면
연식가치/땅의 가치가 구분되어
입지파악이 쉬워짐.
✔️ 지역의 핵심입지요소만큼은
가설검증 통해서 더 구체적으로
확인하려는 노력 해보기.
(입지요소가 개별단지 가격에
영향을 미치는 정도 확인)
☀️튜터님의 미니특강☀️
임보발표 이후에
튜터님께서 임장지 전반에 대해서
우리들이 꼭 알아야 할 내용을
따로 미니강의 식으로 알려주셨는데,
임장지를 이해하는 시야를
넓힐 수 있어서 너무 좋았습니다♡
✔️ 한강뷰는 사치재라서
모든 생활권에서 입지우선요인은 아님
✔️ 3,4급지를 가르는 특징중 하나는
3급지는 택지에 노선이 관통
4급지는 택지 바깥으로 노선이 지남
✔️ 3급지 부터는 지역에
브랜드라는 것이 존재함.
✔️ 사람들이 교통때문에 역세권을
선호하는지, 역주변 상권때문에
선호하는지를 파악하는 것도 필요!
✔️ 예정된 정비구역을 보면서
지역의 확장성도 생각해보기
✔️ 좋다/별로다 라는 생각 X,
장단점을 알고, 종합하여 판단하기
✔️ 우선순위가 아니라고
무작정 투자대상에서 제외X
✔️ 해당지역의 장단점이
변하지 않는 가치인지,
변화가능한 부분인지도
생각해보자!!
✔️ 퉁치지 말고, 뜯어서 보기!
시장은 늘 변하기 때문에
투자금 맞는 물건 없다고
단정해서는 안 됨.
🩷
튜터링데이 내내
쉬지않고 질문 받아주시고,
하나라도 더 알려주려 애써주신
반나이 튜터님😍
한 뼘 더 성장할 수 있게
조언해주시고, 가르침 주셔서
정말 너무너무 감사드립니다.
남은 실전반
후회남지 않도록~♡
또 열심히 달려보겠습니다!!
튜터링데이 준비에
애써주신 총무, 씨엘님..
발표해주신 나따님, 공기밥님,
함께 즐거운시간 만들어주신
우리 불4조 한 분 한 분
모두 너무 감사드립니다~!!!
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