[🩷I][실전32기 임장지 태양을 적시러 언Jㅔ든Jl 9o하조 월부듄듄] 제이든J튜터님 첫제자들의 행복한 튜터링데이 후기💙

안녕하세요, 이제 곧 1호기를 할 오래가는 월부듄듄입니다.

실전반은 임장도 임보도 다 기대되지만, 가장 기대되는 것은 바로 튜터링데이~

제이든J 튜터님과 함께한 든든하고 재미있던 튜터링데이 후기를 남겨봅니다.

먼저, 제이든J 튜터님과 함께 비교분임과 임보피드백 시간을 가졌습니다.

날씨는 더웠지만 햇빛보다 더 뜨거운 튜터링데이였습니다.

튜터님과 함께한 비교분임지역은 '나 여기 살고싶다'라느 생각이 드는 곳이었습니다.

균질한 택지, 꽉찬 상권과 학원가, 강남접근성이 너무 좋고, 무엇보다도 아이들과 가족들이 많아 더욱 살고 싶었던 지역인 것 같습니다.

비교분임지를 돌면서, 지금 임장지와의 차이점이 무엇이고 어떤 부분에서 수요의 차이가 있을지 고민해 볼 수 있는 좋은 시간이 되었습니다.

또한, 튜터님께서 임장하시면서 어떤 시각으로 임장을 하시는지 배워갈 수 있는 소중한 시간이었습니다.

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제이든J 튜터님, 든든즈 동료들과 함께 비교분임 지역의 스터디카페에서 임보 피드백을 진행하였습니다.

임보발표는 든든한 임장팀장님인 스뎅님, 솔선수범하면서도 든든즈의 과제를 챙겨주시는 만평이님, 든든즈 모두를 케어해주는 진짜 든든한 아잘리아 조장님께서 발표해주셨습니다.

먼저, 스뎅님의 임보는 임보의 틀을 잘 갖춘 정석적인 임보였습니다.

스뎅님은 초장에 의문점을 적어두고 임보의 뒤로가면서 각 질문에 답을 찾아가셨습니다. 그리고 그 답들을 모아 입지에 대한 결론을 내셨습니다.

전입전출에 대한 내용의 경우도 저는 단순히 1년의 수치만 보고 비교하였으나, 스뎅님은 3년~1년까지의 공통지역을 뽑아서 영향을 주고받는 지역에 대해 조금 더 확실하게 확인하였습니다. 저와 같이 1년의 수치만 볼 경우, 시장 상황에 따라 놓치는 부분이 생길 수 있었는데 3개년의 데이터를 통해 공통점을 뽑으면 이를 줄일 수 있겠단 생각이 들었습니다.

그리고 스뎅님의 임보에서 제가 특히나 보고 배워야할 부분은, 각각의 장표에 대해서 기계적인 정리가 아닌 키워드로 간단 명료하게 정리하는 부분이었습니다.

임보를 쓰다보면 무의미하게 내용만 채우고 지나가는 것들도 많지만, 막상 이를 개선하려고 하지 않았던 것 같습니다.

하지만 그 장표들조차 제 스스로가 의미를 부여하고, 간단명료하게나마 정리할 수 있다면 이 지역을 이해하는데 많은 도움을 주겠다는 생각이 들었습니다.

두번째 발표인 만평이님의 임보는 고민의 깊이가 느껴지고 가설검증을 논리적으로 진행하였던 임보였습니다.

만평이님은 임보 시작에 현재 시장상황에 대한 인지를 하는 것부터 시작하셨습니다.

너나위님께서 가르쳐주신 과거시장에 대한 복기와 향후 시나리오에 대한 설명을 정리하며 시작하였습니다.

투자자라면 현 시장의 흐름을 아는 것이 필요할텐데 그 동안 저는 바로 발앞만 바라봤던 것 같아 만평이님의 임보를 보며 생각을 넓혀야겠다고 느꼈던 것 같습니다.

또한, 임보 내에서 역에 따른 시세형성을 비교한다거나, 각 입지요소별 가설검증을 하였던 부분들을 통해 앞으로 제가 임보에 녹여야하는 부분들이라는 생각이 들었습니다.

그동안 임보를 써오면서, 의문점만 남기고 가설만 세우고 검증하지 못한 채 지나왔었는데 만평이님의 임보를 보면서 '아~저렇게 하는거구나~' 란 생각이 들었습니다.

이렇게 임보를 쓴다면 이 지역뿐만 아니라 이것들이 쌓여 앞으로의 지역들에서도 더 명확한 가치판단을 할 수 있을 것 같습니다.

마지막 발표는 꼬리에 꼬리를 물고 이 지역을 파고든다는 느낌이 들었던 아잘리아 조장님의 임보였습니다.

아잘리아 조장님께서는 지금 임장지만 보는 것이 아닌, 서울 전체에서 영향을 주고받는 주변 지역까지 연관성 확대하여 분석하셨습니다.

택지지구 형성 과정, 공급 단지에 대한 기사, 교통호재 수혜단지 확인 등 현재 임장지에 영향을 줄 수 있는 부분들을 놓치지 않고 파악하려 하셨습니다.

제가 스스로 부족하다고 느꼈던 부분인 공급파트에서 특히나 BM할 것이 많았는데, 전국 공급상황에서부터 임장지 및 영향지역에 대한 구별 공급을 살펴보셨습니다.

그리고, 임장지의 공급량과 과거부터 현재까지의 전체 부동산 시장의 매매/전세지수를 비교하며 시장 상황에 따른 임장지 영향에 대해서 분석하셨습니다.

미분양 단지에 대해서도 경쟁률과 기사를 조사하여 지역 주민들의 선호하는 입지가치와 가격에 대해서도 결론을 내셨습니다.

조장님의 임보를 보며 저 많은 내용들을 어떻게 고민하시기 시작하셨고, 어떻게 논리적으로 분석을 진행하셨는지 정말 신기하면서도 배울점이 너무 많다고 생각이 들었습니다.

튜터링데이 공식 일정이 마무리되고, 카페에서 튜터님과 함께 많은 이야기를 나누었습니다.

튜터님께서는 든든즈 모두의 고민에 대해서 들어주시고 깊이 공감해주셨습니다.

(제이든 튜터님은 진짜 진짜 사려깊고 친절하신 것 같습니다.. 뭐랄까.. 내 모든 고민을 다 말해버리고 싶은 정도로요?)

우리 조원분들은 다들 씩씩하게 투자하고 있지만 다들 고민이 하나씩 있으신 것을 보며 동질감과 함께 전우애(?)같은 느낌도 들었습니다 ㅋㅋㅋ

그래서인지 여러분들의 고민을 들으면서 저는 진짜 왕 F라 눈물 찔끔 했던 것 같고 이 시간을 통해 저 스스로도 든든즈들과 한발자국 더 친해진 느낌이 들었습니다.

아직 최임까지의 기간이 남았지만, 이번 실전반과 튜터링데이를 통해서

'지금 나는 어떤 마음가짐으로 투자에 임해야할까?'에 대한 답을 조금씩 찾아가고 있다고 생각이 됩니다.

결국 끈기있게 지속하면서 성공의 확률을 높이면 된다, 우리모두 할수 있다!!

제이든J튜터님과 든든즈 모두 원하는 목표 이룰때까지 화이팅입니다!

남은 시간도 즐겁게 몰입하여 실력을 키우겠습니다.

저희 든든즈가 첫 제자라서 너무나도 영광이고 감사합니다 ㅎㅎㅎ