지역과 투자에 대한 풍부한 인사이트와,
튜터님, 동료분들과 한층 더 가까워질 수 있었던
이번 튜터링데이를 기억하며 보고 배운 것들 복기해봅니다!
비교분임지를 통해 배운 것
- 가치와 저평가가 헷갈린다면 수직비교하자.
같은 급지가 아니라도 그 안에 비슷한 가격대 단지가 있다면 비교해볼 수 있다!
'이 돈이라면 둘 중에 어디를 할지?'
- 눈에 보이는 사람의 수가 다르구나.
사람들이 더 살고 싶어하는 곳, 자녀를 키우기 좋은 곳을 공감/이해하기
현 임장지에서 봐야할 것
- 전세가가 높게 상승하지 않아도 매매가가 기다려준다면 투자금을 좁힐 수 있다.
편견을 가지지 말고 시세트래킹할 것
- 현재도 실거주자들은 '좋은 것'을 사고 싶어함.
때문에 밀려서 올라오는 단지보다는 수요로 선택되는 단지를 우선해볼 것
- 상권이 하나라도 있는 것이 아무것도 없는 것보다 낫다
- 남들이 관심가지는 곳에만 기회가 있는 것은 아님
- 외곽에 생활권이 떨어지더라도 신축이 모인 곳은 의미가 있다.
다만 그 가격이 현 가치에 맞는 금액인지는 고민해볼 것
- 치명적인 단점이 있는 단지보다는 두루두루 무난한 단지가 장기적으로 운용할 때 더 편할 수 있음
내가 배운 마인드
- 우선순위가 중요함.
우선순위가 바로잡혀있다면 다른 어려움들이 있어도 하루하루 해나갈 수 있다.
- 내 목표의 크기에 따라 '이 정도'는 감당가능한 것이 되기도 하고 아니기도 하다.
원씽이 중요. 나의 목표는 어떤지?
- 처음은 원래 어렵다. 익숙해지면 나아진다. 두려워할 필요 없음. 일단 해!
- 내 목표를 이뤄낸다는 믿음이 중요. 나는 나의 서른땡살을 존중한다.
임보/투자에 적용할 점
[개요]
- 한 줄로 좀 더 요약하기
- 파트별로 궁금한 점들을 많이 적어보기 → 가설검증의 재료가 된다!
[입지분석]
- 교통) 생활권 별 대장단지로 찍어보기
- 환경) '아이를 키우기에 더 좋은 환경은 어디일까?'를 살펴보는 것을 주요한 목적으로 삼기
- 공급) 분양가와 현재 가격까지 확인해보기(당시의 시장분위기 함께 보기) '당첨가점'도 지표가 된다!
- 시세, 공통) 레버리지도 능력! 현상만 읇지말고 투자에 유의미한 결론들은 도출하자.
선호도가 매우 빠지는 단지는 전저점이 없을 수 있다.
인근 단지들, 비슷한 조건의 단지들과 비교가 더 안정적!(참고만 하자)
과거 그래프를 보며 '내가 이 당시 투자했다면?'이란 가설로도 생각해보기
단지분석하며 '이 돈이면 ㅇㅇ하지'라는 것이 생각나면 바로 비교분석 붙여보기
모두 지도위에 올려보기!
[결론]
- 매물임장 > 임장지 Top3 > 앞마당 정리 > 전체 Top3
- 절대가로 비교평가 해보기(이것도 지도 위에!)
- 총 정리하는 페이지에 지금만 느낄 수 있는 점 남기기.
예를 들어 당시 부사님들의 분위기 등
당장 적용할 점
- 독서하기. 이번에 밀리의서재 도전?
- 앞마당 원페이지 지도 위로 올리기
- 이제 시작임! 정신 바짝 차리기
감사일기
💛제이든J튜터님
임보하며, 임장하며 궁금했던 점들에 대해 인사이트 나눠주셔서 감사합니다 튜터님!
캘린더에 빼곡히 적혀있는 일정들 안에 저희를 위한 시간들이 채워져있음이 감사합니다.
튜터링이 없었을 때는 개인을 위해 쓰셨을 시간들을 저희에게 나눠주셔서, 이 한 달 풍족하게 누리며 보내고 있습니다.
저희가 보답하는 방법은 잘 되는 것이라고 하셨으니 쭉쭉 성장해서 잘 큰 모습(?) 보여드리겠습니다!
이 달에 저희 조로 와주셔서 감사합니다~~♡
💛아잘리아 조장님
튜터링데이 진행되는 동안 시끌시끌한 저희 데꼬다니시느라 고생 많으셨습니다 조장님!
조장님 매임하는 것 옆에서 보며 감탄했던게 얼마 전 같은데 벌써 1년이 지나갔다니 신기하네요ㅎㅎ
이번에 또 옆에서 배우고, 함께 할 수 있어서 참 좋습니다♡
남은 기간도 잘 부탁드립니다요~!!
💛묘니님
아침에 찬 물 얼려서 모두에게 챙겨준 묘니님!
밤에는 동료분들 공감하며 따수운 눈물 훔치신 파워F 묘니님 덕분에 저도 위로 받을 수 있었네요.
체력 잘 관리하셔서 남은 기간도 함께 잘 보내면 좋겠습니다~♡
💛블랙스완님
점심 저녁으로 맛집만 골라주셔서 감사합니다 스완님!덕분에 튜터링데이를 더 힘있게 보낼 수 있었습니다.
결론도 힘차게 달려보겠습니다! 함께 홧팅~♡
💛스뎅님
그제도 이쁘던뎅~
알찬 사임발표 들으면서 이 작업을 하는 목적을 다시금 생각해볼 수 있었습니다!
저는 습관성 써내림인 것도 스뎅님은 '이걸 왜 쓰고있지'를 생각하시면서 쓰시더라구요ㅎㅎ~ 저도 BM해서 목적에 도달할 수 있는 임보 써보겠습니다! 튜터링데이 수고하셨어요~ 남은 기간도 빠이팅 !
💛핫스윙스님
든든조에 듬직을 맞고 계시는 스윙스님ㅎㅎ
주신 홍삼 쭉쭉 잘 먹어서 단임때도, 튜터링데이 때도 씩씩하게 보낼 수 있었습니다! 유리공과 투자 모두 지켜내실 스윙스님 응원드립니다~! 남은 기간도 힘차게 아자!
💛푸른별여행자님
너무나 많은 점이 닮은 별님ㅎㅎ
그렇지만 별님이 저보다 훨씬 더 깊이 있고 탐구심이 높다는 것을 알고 있습니다! 앞으로 나아갈 일만 남은 별님 응원드립니다~! 남은 기간도 힘내봅시당!
💛창동님
야근으로 많이 피곤하셨을텐데 계속 길봐주시고 앞장서주셔서 감사했습니다 창동님! 조톡방에서도 전임 항상 공유주셔서 밀리지 않고 할 수 있었어요!
(과제 항상 일찍 내주셔서 감사해용ㅋㅋㅋ) 결론까지 홧팅입니다!
💛월부듄듄님
듄듄님 볼때마다 왜케 반가운지ㅎㅎ?? 포토타임마다 근사하게 사진 찍어주셔서 감사해요! 매일마다 올뺌방 인증해주시면서 웃긴 짤들도 보여주고ㅋㅋㅋ 덕분에 웃으면서 하루 마무리하기도 했네요~ 남은 기간도 잘 부탁드립니다ㅎㅎ~~ 매임조 빠이팅!!
벌써 한 달이 다 왔누나 싶지만 튜터님께서 이제 시작이라고 말씀주셨으니
더위에 나간 정신 다시 한 번 붙잡고 힘차게 달려보겠습니다!
든든즈 빠이팅~!!
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