[서투기 27기 5%의 숨은보석 아파트 발견했조_따뜻한부자b] 3주차 강의후기_서울 4급지 비교전략

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

서투기세반에서 열심히 달리다보니

어느덧 중반부 코너를 돌아가네요.

서기반 전 코스 중 아직 반이나 남았다!

동료들과 더 열심히 뛰다보면

임장지를 내 앞마당으로 만들고

투자 물건도 찾아내리라 생각합니다^^

자~ 3주차 강의는 

프메퍼님께서 A,B 두 개 지역을 가지고

 비교평가를 제대로 할 수 있도록 알려주셨는데요.

강의 복습 겸 복기해 나가도록 하겠습니다.

서울 수도권 4급지 A/B 지역

보통 비교평가에 대한 강의를 들으면

여러 단지들이 예시로 나와요.

이번 강의에서는A/B 2개 지역을 비교함으로써

집중적으로 두 지역을 알아가면서

어떤 프로세스를 거쳐서

단지 vs 단지 비교평가 후 선택을 하는지

선택의 근거를 정말하게 들여다볼 수 있어서 좋았습니다.

우선,  4급지 A/B 지역을 봐야하는 이유를

가치 > 가격 > 기회 순으로 알려주셨습니다.

입지 분석과 생활권 분석을 통해

서울 수도권 4급지의 2가지 핵심요소를 정리하고

생활권 키워드와 가격결정요소로

생활권별 우선순위도 정리하게 되었습니다.

지방을 돌다가 서울 앞마당을 만들 때

가장 처음 만든 곳 중 하나가 A지역인데요.

프메퍼님의 강의를 들으면서

제가 A지역에서 무엇을 놓치고 있었는지,

생활권 우선순위를 어느 부분에서 잘못 잡았는지

깨닫게 되었답니다.

지금 가격이 저렴하고 적극적으로 투자해야 할 곳이니

저도 더 적극적으로 가격 조사하고 투자처를 찾아보려고요.

기회는 행동하는 자의 것!

움직여보겠습니다^^

BM

투자금만 보지 말고 

가치 > 가격 > 투자금 > 리스크 순서대로 비교평가하기

A/B 지역 비교평가

프메퍼님께서 2개 지역을 예시로

비교평가하는 과정을 보여주셨는데요.

각 지역의 선호도를 알 수 있었고,

비교평가로 투자 우선순위를 어떻게 잡아야 할지

본질에 집중하는 투자란 무엇인지 배울 수 있었습니다.

사실 이전에는 2개 지역을 비교평가 할 때

가치를 비교하는 부분에서 

교통, 환경, 학군 중 어떤 기준으로 잡아야 할지

명확하지 않았거든요.

서울 수도권에서 교통이 가장 중요한 건 알겠는데

그 다음 기준이 모호했어요.

비교평가 원칙으로

가치와 가격을 먼저 비교하고,

보조지표는 확인 용도로만 사용하라고 알려주셨어요.

교통 요소로 비교하고 잘 모르겠다 싶으면,

냅다 그래프 붙여봤었던 이전의 저를 반성해봅니다.

보조지표도 전고점만이 아닌 

다른 것들도 봐야한다는 걸 새롭게 알게 되었고요.

더 중요한 건, 매물 찾기!

실제 현장에서 싼 매물을 찾도록 노력하겠습니다.

BM

‘가가투리’ 비교평가 원칙을 지킨 후 매임에 적극 나서기

실전 비교 FAQ / 액션플랜

상위 생활권 20평대 vs 하위 생활권 30평대

어느 것에 투자해야 하나요?

놀이터 또는 주변 동료들에게

많이 듣게 되는 질문을 꺼내 들고

프메퍼 튜터님께서

가치와 가격에 따라 달라지는 선택에 대해

답변에 주셨어요.

하나로 퉁쳐서 보지 말고

개별 단지별로 가치와 가격을 잘 따져봐야겠습니다.

그리고 공급이 많은 지역의 투자 방법도 알려주셨는데요.

2주차 양파링님 강의와 이어져서

공급이 주는 투자 기회에 대해

더 명확하게 그려졌답니다.

답은 반드시 현장에 있다!

현장으로 가세요.

전임과 매임으로 현장을 누비며

기회를 잡아야겠다 다시금 다짐하게 되었습니다.

4급지 가치성장 투자를 위해

앞마당별 단지 분석을 어떻게 해야 할지도

알려주셨는데요.

각자의 수준별로 가르쳐주셔서

단계별로 단지 비교를 잘해나갈 자신이 생겼습니다.

BM

- 전임과 매임으로 현장으로 나가기. 일단 나가자!

- 급지별 자유자재로 2개씩 비교평가하기

프메퍼님께서 알려주신 비교평가를 통해 

투자 선택의 근거를 알아갈 수 있어서

저평가 물건을 더 적극적으로 찾아볼 자신감이 생겼습니다.

현장에 답이 있음을 기억하며

책상이 아닌 현장에서 뛰는

투자자가 되도록 노력하겠습니다.

비교평가와 더불어 현장의 중요성을

일깨워주신 프메퍼님께 감사드립니다♡