입지분석중 너무 헷갈립니다.

BEST | 별별별별별님 안녕하세요! 단지 가치비교 과정에서 어려움이 있으셨던 것 같습니다. 일단은 너무 잘 하고 계시다는 말씀 드리고 싶습니다 :) 배운 것을 단순히 지식콜렉팅에서 그치지 않고, 실제로 실행해 보면서 고민하는 과정을 거치고 계시기 때문입니다. 결국 우리는 실제 투자하여 자산을 형성해가기 위해 이 과정들을 수행하고 있는 만큼, 많은 단지들을 서로 비교분석해보는 과정에서 지속적으로 인사이트가 쌓이실 거라고 확신합니다. 두 단지가 어느 단지인지 모르겠지만, 배운대로 수도권에서의 가치비교과정을 잘 적용해보셨네요! 말씀하신 내용을 보면 손품으로 확인할 수 있는 내용들은 충분히 확인해 보신 것 같습니다. 그렇다면 이제 남은 단계는 '발품', 즉 임장이라고 생각합니다. 수도권에서 무엇보다 중요한 것은 지역주민들이 그 단지에 대해 가지는 '선호도'입니다. 이 선호도는 공식 같은 게 없어서, 수치적으로 '어떠어떠한 요소가 우세하니 선호도가 얼마얼마 만큼 높다'라고 말하기가 어렵습니다. 비슷한 입지 안에서도 정성적인 여러 요소들로 선호도 차이는 날 수 있는데요. 이 선호도에 대한 부분은 분위기임장을 통해 단지가 속한 생활권의 선호도를 느껴보고, 이후 실제 그 단지에 임장을 가서 단지 및 주변 환경을 직접 눈으로 보고 발로 밟아보고 단지를 걸어다니는 거주민들의 분위기를 직접 느껴보는 과정에서 점점 확실해지실 겁니다. 이후 인근 부동산 전화임장, 매물임장을 통해 더 구체적으로 파악해 볼 수 있습니다. 임장을 많이 갈수록, 부동산 사장님을 다양하게 접할수록 그 단지를 입체적으로 파악하실 수 있을 거에요! 또한 이렇게 선호도에 대한 확신을 쌓아가는 과정을 직접 거쳐야 나중에 실제 매수를 하게 되었을 때 하락장이 오더라도 흔들림없이 보유를 해나가실 수 있기에 이 과정은 매우 중요합니다. 구체적인 임장방법은 월부의 정규반 수업을 통해 배우실 수 있고, 별님과 비슷한 고민을 하는 다른 분들과 함께할 수 있는 조편성 옵션도 있으니 활용해 보시면 좋을 것 같습니다. 배운 것을 실행에 옮기는 별님의 앞으로의 행보도 응원하겠습니다! 감사합니다 :)

별별님 안녕하세요:) 말씀해주신 단지의 지역과 단지가 어디인지 알 순 없지만, 각 구 마다, 생활권마다 입지요소 중 거주민들이 중요시 여기게 되는 부분이 다를 수 있습니다 ㅎㅎ 1번 단지가 1호선 접근성은 좋지만, 2번 단지가 가진 환경 또는 학군이 더 우위에 있을수도 있을 것 같아요. 아니면 2번 단지의 구 위상 자체가 더 높고 거주민들의 소득수준이 더 높을수도 있을거란 생각도 듭니다 ㅎㅎ 2번 단지가 비록 환승은 해야하지만 단점을 커버할 만큼의 장점을 가지고 있지 않을까? 고민도 해볼 것 같습니다. 전화임장, 매물임장을 통해서 거주민들의 선호요소를 파악해보시면 좋을것 같고, 나라면 돈주고 어디를 더 살고 싶을까? 현장가서 느껴볼것 같습니다! 별별님 좋은 선택하시길 응원드립니다 :)

별별별별별님 안녕하세요. 두 단지 중 어디가 더 좋을까? 왜 이 단지가 더 비쌀까?에 대한 고민은 언제나 유익한 성장의 과정인 것 같습니다. 직장, 교통, 학군, 환경 등 입지요소별로 각 단지의 장점과 단점을 써보시고 하나하나 비교해보시면 도움이 될 것 같습니다. 그리고 나라면 어디에 살까?라는 질문도 적용해보면서 답을 찾아나가보시고 만약 내가 생각한 것과 실제 가격순위가 다르다면 전화임장과 매물임장을 통해 내가 보지 못한 것이 무엇인지 검증해볼 것 같습니다. 화이팅입니다!