입지분석중 너무 헷갈립니다.

BEST | 별별별별별님 안녕하세요! 단지 가치비교 과정에서 어려움이 있으셨던 것 같습니다. 일단은 너무 잘 하고 계시다는 말씀 드리고 싶습니다 :) 배운 것을 단순히 지식콜렉팅에서 그치지 않고, 실제로 실행해 보면서 고민하는 과정을 거치고 계시기 때문입니다. 결국 우리는 실제 투자하여 자산을 형성해가기 위해 이 과정들을 수행하고 있는 만큼, 많은 단지들을 서로 비교분석해보는 과정에서 지속적으로 인사이트가 쌓이실 거라고 확신합니다. 두 단지가 어느 단지인지 모르겠지만, 배운대로 수도권에서의 가치비교과정을 잘 적용해보셨네요! 말씀하신 내용을 보면 손품으로 확인할 수 있는 내용들은 충분히 확인해 보신 것 같습니다. 그렇다면 이제 남은 단계는 '발품', 즉 임장이라고 생각합니다. 수도권에서 무엇보다 중요한 것은 지역주민들이 그 단지에 대해 가지는 '선호도'입니다. 이 선호도는 공식 같은 게 없어서, 수치적으로 '어떠어떠한 요소가 우세하니 선호도가 얼마얼마 만큼 높다'라고 말하기가 어렵습니다. 비슷한 입지 안에서도 정성적인 여러 요소들로 선호도 차이는 날 수 있는데요. 이 선호도에 대한 부분은 분위기임장을 통해 단지가 속한 생활권의 선호도를 느껴보고, 이후 실제 그 단지에 임장을 가서 단지 및 주변 환경을 직접 눈으로 보고 발로 밟아보고 단지를 걸어다니는 거주민들의 분위기를 직접 느껴보는 과정에서 점점 확실해지실 겁니다. 이후 인근 부동산 전화임장, 매물임장을 통해 더 구체적으로 파악해 볼 수 있습니다. 임장을 많이 갈수록, 부동산 사장님을 다양하게 접할수록 그 단지를 입체적으로 파악하실 수 있을 거에요! 또한 이렇게 선호도에 대한 확신을 쌓아가는 과정을 직접 거쳐야 나중에 실제 매수를 하게 되었을 때 하락장이 오더라도 흔들림없이 보유를 해나가실 수 있기에 이 과정은 매우 중요합니다. 구체적인 임장방법은 월부의 정규반 수업을 통해 배우실 수 있고, 별님과 비슷한 고민을 하는 다른 분들과 함께할 수 있는 조편성 옵션도 있으니 활용해 보시면 좋을 것 같습니다. 배운 것을 실행에 옮기는 별님의 앞으로의 행보도 응원하겠습니다! 감사합니다 :)

별별별별별님 안녕하세요~ 정확히 단지가 어디인지 알 수 없지만 내가 생각한 것과 가격이 다르게 형성되고 있다면 호갱노노에서 사람들이 그 단지를 왜 좋아하는지, 부동산에 전화해서 사장님에게 이유를 물어봐도 되고, 직접 방문해서 이유를 찾아보셔도 좋습니다. 그 지역 안에서 사람들이 좋아하는 요소를 찾는 것이 중요한 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요 별별별별별님:) 두 단지의 입지가 크게 다르지않은 것 같은데 가격차이가 나는 이유가 궁금하신 것 같아요~ 해당지역이 어디인지 어느 단지인지 알수없기에 저도 명확한 답변을 내리기는 어렵지만 위 텔러님 말씀처럼 부동산 사장님께 직접 통화나 방문을 통해서 비싼 이유를 알아보셔도 좋을 것 같구요, 별님이 생각하신 것처럼 땅의 가치 차이가 있는 경우에도 가격 차이가 있을 것 같아보여요~ 연식/세대수/그 지역에서의 단지 위상/각 입지등급 등 여러가지 요소를 고려하고, 부동산 방문을 통해서 알아보시면 더 명확히 아실 것 같아보입니다~ 열심히 노력하시는 별님 화이팅입니다!