[서기반 27기 서울투자에 진심ㅇ1조 부이자] "부자의 태도를 갖고 오랜 시간이 필요한 여정이에요"

안녕하세요. 부이자입니다. :)

서기반 3주차 강의는 프메퍼 강사님의 4급지 A와 B 지역에 대한 지역분석과 비교평가를 하면서 투자까지 이어질 수 있는 방법을 알려주시는 실전 투자강의였습니다. 프메퍼 튜터님께서 말씀해주신대로 파트별로 나눠서 후기를 쓰고 BM할 점 적어보겠습니다.

#PART 1 지역분석

저의 앞마당 A와 앞마당이 아닌 지역 B를 지역분석 해주셨습니다. 제 앞마당인 지역에 대해서 헷갈렸던 가치에 대해서 튜터님 말씀을 통해 정리하는 시간이였고, 대장 단지가 제가 생각한 것 이상으로 가치가 좋다는게 느껴지면서 제가 이미 만든 앞마당일지라도 끝나지 않고 부족한 부분들을 질문을 하고 멘토님과 튜터님의 말씀을 통해서 더 추가적으로 채워나가야겠다고 생각했습니다. 저는 지역분석 중에 B지역의 공급 부분이 기억이 남았습니다. 전세자금 대출 규제로 인하여 전세가가 6억 이상은 빠지고 있고 오히려 6억 이하는 오르고 있다는 것과 전세가가 생각보다 적은 편으로 현장의 분위기를 간접적으로 느낄 수 있었고, 입주로 인해 매매가가 눌려있다는게 느껴져서 매수 기회를 준다는 생각이 들었습니다. 투자의 본질은 저평가 된 단지를 사는 것이므로 감당 가능한 투자금 내에서 조건,집,상황을 종합적으로 고려하여야 함을 깨달았습니다. 한판으로 지역의 가격을 정리해주셨는데 전체 위상과 지역,저평가를 찾을 수 있으므로 저도 BM해봐야겠다고 생각했습니다. 

#PART 2 비교평가

비교평가를 잘한다는 것은 선호도를 명확히 하는 것이므로 제 앞마당의 선호도를 잘 아는 지에 대해서 되돌아보았습니다. 튜터님께서 알려주신대로 꾸준히 비교평가하면서 선호도 파악과  수요가 있는 더 좋은 물건에 투자해야겠다고 생각했습니다. 비교평가의 기본순서란 더 가치 있는 단지를 저평가 된 싼 가격에 감당가능한 투자금을 들여 매수해야하므로 가치와 가격을 잘 파악해야겠고, 투자금이 아닌 가치와 가격으로 판단해야겠습니다.

BM : 비교평가 후 전고점,상승폭,회복폭,전세가를 보면서 보조지표로 확인하기

#PART 3 실전 비교와 액션플랜

비교평가를 할 때 실거주자 입장에서 어느 단지가 더 살기 편하고 수요가 많을 지를 생각해보고 교통,균질성,생활편의성 등 측면에서 여기를 더 많은 사람이 찾는 곳인지를 판단해야 함을 느꼈습니다.

튜터님께서 기회를 잡으셨던 직접 경험담을 들으면서 전세가 빠져있는데 소진 되는지를 파악해야겠고 그러기 위해서는 시세트레킹의 중요성을 느꼈습니다. 시세 트레킹 할 때 전세 개수를 적고 있지 않는데 공급장인 단지들은 반드시 전세개수를 적고 시장분위기를 알아야겠음을 느꼈습니다.

BM 

1.한 달에 한 번 시세트레킹하기(이번에 지방꺼도 해야함 ㅠㅠ)이번 주말부터 시작하기. 공급장인 단지들 전세개수 적어보고 시장분위기 알고 전임해보기

2.튜터님께서 알려주신 액션플렌 비교평가 툴로 현재 임장지 평촌과 수지 / 평촌과 서대문구,강서구 와도 비교해보기

(1학년에 머물지 않고 진급하기) 

#PART 4 에필로그

사실 정규강의 3주차가 되니 지친 느낌이 들었는데요, 옆에 가족의 눈치도 좀 더 보이게 되구요…ㅎㅎㅎ

에필로그에서 프메퍼 튜터님의 말씀은 제게 많은 응원과 격려를 주셔서 정말 감사했습니다.

“부자의 태도를 갖고 오랜 시간이 필요한 여정이에요” 튜터님의 말씀을 통해서

부자의 마인드의 꾸준히 잘 지녀야 하며, 이런 마인드를 위해서는 독서와 인맥이 소중함을 느꼈습니다.

“지금의 나는 내가 읽은 책, 만나온 사람들의 총합이다” 

꾸준히 독서하시는 튜터님을 본받아서 일주일에 1권이상 읽는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

좋은 책이란 투자시장에 흔들리지 않게 하는 연료임을 꼭 기억하겠습니다.

프메퍼 튜터님 💛 알차고, 소중하고, 유익한 서기반 3주차 강의

진심으로 감사드립니다.