안녕하세요!

여유로운 노후를 꿈꾸는 베즈입니다.

어제는 선배와의 대화 시간을 가졌는데요,

꽃을든둘리 선배님과 함께 3시간에 걸쳐

의미있는 대화를 나누었습니다.

저희조 질문이 많았음에도

선배님께서는 하나하나 차근차근 경험을 녹여

모든 질문에 대한 답변을 해주셨습니다.

'이게 맞나'

'나 잘 하고 있는건가'를 비롯해서

가지고 있었던 고민거리와 궁금증을

이번 기회에 해소하고 큰 힘을 얻은 것 같습니다!

1.방향성 정하기

제가 했던 질문은 자산 재배치와 관련된 질문이었습니다.

지금 제 종잣돈의 상당부분이 주식에 있고,

수익실현시 양도세와, 장기보유했을 때의 수익률,

1호기를 위한 종잣돈 등의 길목에서

막연하게 갈팡질팡하고 있었던 저에게

선배님께서는

"방향성을 명확하게 잡아야 한다."

라고 말씀해 주셨습니다.

"부동산 투자자로 성공하고 싶은지, 주식을 계속 하고 싶은지"

지금 방향성을 잡지 못한다면

부동산도, 주식도 아닌 애매한 상황이 될 수 있으므로

하나에 몰입해서 시간과 돈을 투자하기 위한

방법을 찾아보려고 합니다.

BM

1.투자코칭 알아보기

2.방향성 정하고 집중하기

2.저평가가 최우선

전세가율이 높은 매물을 보면

'어? 지금 당장 사도 되는거 아니야?'

라는 생각이 들 때가 있습니다.

하지만 그것이 저평가인지 저가치인지는

지역을 알고 단지를 알아야만 판단할 수 있습니다.

전세가율만보고 저가치 매물을 샀다간

소중한 종잣돈이 묶여있는 불상사를 면치 못할 것입니다.

그래서 선배님께서

"중요한 것은

전세가율이 먼저가 아니라,

저평가 여부가 먼저다."

라고 하셨습니다.

저환수원리 중 환수원리에 해당 되더라도

저평가가 아니면 투자하지 않는다.

저평가 물건을 찾았는데

투자금이 맞지 않는다면

당장은 투자하지 못하지만

지켜보며 기회를 노린다.

이것이 잃지 않는 투자의 핵심이자

투자의 본질이라고 말씀하셨습니다.

그리고 이것을 너바나님께서 열기에서 강조하시는데

그것이 투자의 처음과 끝이기에

선배님들이 계속해서 재수강하는 이유가 그것이라고

하셨습니다.

월부에서 공부하면 할수록

저평가의 중요성을 계속해서 깨닫는 것 같습니다.

그리고 이런 저평가를 판단할 수 있도록

앞으로 꾸준히 임장하며 앞마당을 늘려나가서

비교평가 실력을 높아야 겠다는 생각을 했습니다.

BM

1.첫째도 저평가 둘째도 저평가 잊지않기

2.한달에 앞마당 1개! 가즈아

3.임장의 효율성

지방에서 임장을 하다보면

누가봐도 동네와 단지의 선호도가 떨어지고

상승여력도 불충분한 곳이 있습니다.

'나는 어차피 이런 곳 투자 안해'

라는 생각으로 저가치를 판단하고

효율성있게 임장을 해도 괜찮을지에 대한

고민이 있었습니다.

선배님께서는

지금 단계에서는 저가치라고 버리지 않고

다 보는 습관을 들여놓는게 좋다고 말씀하셨습니다.

그래야 좋은게 얼마나 좋은지 알고,

다 오르는 상승장에서

좋은 것은 먼저, 많이 치고 올라가므로

나머지에서 기회를 찾을 수 있다.

지금 습관을 들여놔야 시야가 넓어진다.

저는 단임 30개만 해도

체크리스트, 주차, 놀이터, 차단기 확인 등등 너무 힘들던데

선배님께서는 하루에 70개까지 단임이 가능하다고

하시는걸 보니, 저는 아직 시간을 들여서 경험치를

쌓아나가야 하는 단계인 것 같습니다.

저가치라고 버리고 요령을 부릴 것이 아니라

저가치는 왜 저가치이고 상승여력이 부족한지

왜 선호도가 떨어지는지

그래서 왜 다른 동네와 다른 지역이 좋은지

생각하고, 결론내며 내것으로 만들어

경험치를 차곡차곡 쌓아보려고 합니다.

BM

1.저가치라고 버리지않기

2.지금은 모두 보며 안목 키우기

4.조급한 마음이 부르는 화

이번 선배와의 대화에서 또 기억에 남았던 것이

너무 높지않은 전세금 세팅의 중요성

잔금치를 능력이 되는 집 매수의 중요성

일잘러 부사님을 만나는 것의 중요성

이 세 가지 입니다.

매수를 했다고 다가 아니라

인테리어를 해야하는 경우도 있고

경우에 따라 중도금, 잔금 등

목돈이 필요할 때도 있습니다.

또한 세입자의 변심으로 계약 종료 전에

이사를 나가는 경우에는 어떻게 협상을 해야하는지 등

관리하고 대응해야 할 문제가 정말 많음을

느끼고, 그래서 결국 위 세 가지가 정말 중요함을

다시 한 번 깨달았습니다.

빨리 투자를 하고싶은 마음에 무리하게 되고,

관리하며 너무 힘든 일을 겪을 수 있으므로

조급하게 굴지 않고

내공을 쌓아서 감당 가능한 범위 내에서

투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.

BM

1.조급하게 굴지않기

2.꾸준히 앞마당 늘리며 내공쌓기

3.감당 가능한 범위에서 투자하기

올해 처음 월부에 입성해서

맨처음으로 들었던 열중에서는

아는 것도 거의 없고 투자 마인드도 부족해서

선배와의 대화시간이 뭔지도 모르고

그냥 흘려보냈었는데,

이번에는 조원분들의 다양한 질문과

제 고민거리들을 선배님과 이야기하며

정말 많은 것을 배운 아주 뜻깊은 시간이었습니다.

이를 위해 조 모임 시트도 만들고, 나누면서

제가 한 층 성장할 수 있었던 계기가 된 것 같습니다.

미리 준비한 질문 외에도 질문 더 받아주시고

마인드 다잡는 말씀 해주시며

진실된 마음으로 나눠주신 꽃을든둘리 선배님께

정말 감사하다는 마음 전하고 싶습니다.

지난 지기, 이번 열기에서

좋은 선배님들과 동료분들을 만나

계속 월부 환경에서

공부하며 성장하고 싶다는 생각이 듭니다.

계속 정진해서 선배님과 동료분들 또 뵙고 싶습니다!

감사합니다.

가장 만족스러웠던 날을 생각해보라

그날은 아무것도 하지 않고

편히 쉬기만 한 날이 아니라

할 일이 태산이었는데도

결국 그것을 모두 해낸 날이다.

-마거릿 대처-