[서울투자기초반 27기 29조 리초미] 3강 수강 후기 - "투자 꼭 해서 프메퍼 보거라 꼭 할게요!"

안녕하세요, 서울투자 기초반 27기 29조 리초미입니다😊

이번 달 조원들과 함께 으쌰으쌰

B지역 앞마당 만들던 중이었는데, 

운 좋게도 프메퍼님의 강의에서 

A지역과 함께 B지역에 대한 분석이 다뤄져 

더욱 의미 있는 시간이 되었습니다. 

특히 제가 익숙한 지역을 예시로 들며 

실전 적용 방법을 알려주신 부분이 큰 도움이 되었습니다.

지역 분석이 제일 재미있어요.

사실 A지역과 B지역은 금년 투자 1순위 지역은 아니지만, 

프메퍼님께서 강의 초반에 강조하신 대로 

‘높은 가치 대비 저평가된 가격이 존재하는 지역’이라는 점을 확인하며 

새로운 시야를 얻을 수 있었습니다. 

단순히 급지만을 좇기보다는, 

개별 단지의 저평가 여부를 중점적으로 보라는 조언은 

초보 투자자에게 꼭 필요한 기준이었습니다.

A지역은 지리적 이해는 있었지만,

(강의 자료에 저의 전 직장 사진이 나오더라고요🫠)

각 생활권 별 가치에 대한 명확한 기준이 부족했는데 

이번 강의를 통해 생활권의 우선순위를 정립할 수 있었습니다. 

공급이 많은 탓에 매매가가 눌려 있는 상황이라는 설명도 

투자 타이밍을 판단하는 데 실질적인 도움이 되었습니다.

B지역은 이미 3번의 임장을 다녀온 상태였는데, 

프메퍼님이 신축 균질성이 높은 생활권을

교통 가치가 높은 생활권보다 높게 평가하신 점은 다소 의외였습니다. 

저는 아직 ‘교통 > 직장 > 환경 > 학군’이라는 

정형화된 기준으로 평가하고 있었기에, 

특정 가치가 압도적으로 우위를 보일 경우 

우선순위가 달라질 수 있다는 점은 중요한 배움이었습니다. 

초보 투자자 입장에서 이러한 예외 상황이 판단을 어렵게 만들지만, 

결국에는 앞마당을 많이 만들고 비교평가를 반복하면서 

감각을 익혀가는 과정이 필요한 것 같습니다.

비교평가 연습은 머리로만 이해가 돼요(I’m a 새싹이).

무엇보다 좋았던 점은,

8월 기준 서울·수도권 투자금 별로 정리된 

앞마당 정보를 제공해 주셔서, 

제 투자 계획을 보다 구체화하고 

다음 달 앞마당을 현실적으로 수정할 수 있었다는 점입니다. 

특히 개인적으로 큰 고민이었던 

상위 생활권의 20평대를 선택할지, 

차상위의 30평대를 선택할지에 대한 

기준점을 제시해주셔서 큰 도움이 되었습니다. 

강의를 듣고 난 후에는 우선 

상위 생활권의 20평대에 더 집중해보자는 판단이 들었습니다.

우선 비교평가 이론은 이해했습니다만,

실전에서 적용하려면 쉽지는 않을 것 같습니다🥲🥲

다만 “비슷한 가격이면 더 좋은 것, 

가치가 비슷하면 더 싼 것이 저평가!”라는 

핵심 문장을 계속 기억하며, 

연습을 통해 제 것으로 만들어가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다. 

일단은 서대문에 적용하면서 실전 감각을 키워보려 합니다.

꼭 투자해서 프메퍼 보거라 할게요.

강의의 핵심 내용을 명확하게 짚어주신 프메퍼님께 감사드리며, 

어리광부리며 1학년에 머무르려고 하지 않고

6학년이 되도록 꼭 노력할께요!

단지분석 하러 가자~