안녕하세요, 슬기로운 투자자 헤이슬리입니다:)
오늘은 실전반 2강 새벽보기 튜터님의
강의를 듣고 후기를 남겨보려 합니다.
월부의 대표적인 대문자 "T"!!
새벽보기 튜터님은
'T가 세상을 구한다'는 슬로건에 걸맞게
이번 강의에서도 시원시원하게
요점을 잘 짚어주시면서도
유머를 잊지 않는 센스 덕분에
강의를 듣는 내내 웃으며
재미있게 배울 수 있어 좋았답니다.
지난 1강에서는 제주바다님이
수도권 시장의 상황과 가격수준,
그리고 권역별 특징과
가치성장 투자의 방향성에 대해
알려주셨다면
이번 2강에서는 새벽보기님이
실전투자를 어떻게 하면 되는지
A부터 Z까지
프로세스를 알려주셨습니다.
아직 1호기를 하지 못한 분들의 경우
저평가된 물건을 찾아
매물코칭을 통과할 물건을 찾는 데에
가장 집중을 하고 계실텐데요,
투자할 물건을 손에 쥔 다음에
그 물건을 내 명의로 만드는 부분은
막상 처음 해보려면 막막할 수 있는
실제 거래의 단계이기도 합니다.
그런 분들께 이번 보기님 강의가
무척 유용했을거라는 생각이 드네요.
저도 가장 기억에 남는 몇 가지를
복기할 겸 BM 포인트로 남겨보도록 하겠습니다!
--------------------
1. 가장 좋은 물건을 찾는 방법
보기튜터님의 강의는
현장의 중요성에 대해 짚어주신 다음
단지임장에 관한 내용으로
넘어갔는데요,
실전반 2주차에 단임을 가는 일정을
고려해서 강의 커리큘럼도 준비해주신 것으로
생각될만큼 시의적절하다는 생각이 들었습니다.
왜 우리가 모든 단지를 임장해야 하는지
취지를 설명해주시고나서
어떻게 좋은 단지를 찾을지
강동구의 아파트를 사례로
실습 케이스 스터디를 통해
방법을 알려주는데요,
앞마당 개수를 기준으로
투자자의 단계를 구분한 뒤
각 단계별로 단지임장에서
어떤걸 봐야할지 가이드를 주신 부분이
참 좋았습니다.
이어서 단지 선호도를
단지(상품성)/위치/환경/학군을
토대로 파악하는 방법을
블럭쌓기를 통해 알려주셨는데
무형의 가치를 시각화하는 부분이
참 신박했달까요ㅎㅎ
아직 단지 선호도를 파악하는 데
어려움이 많은 분들에게
개념이해를 쉽고 빠르게
도움줄 수 있는
좋은 tool 이라고 생각했답니다.
저도 앞으로 단지비교시
선호도 파악에 어려움이 생기는 경우가
생긴다면, 보기튜터님의 블럭쌓기
방식을 통해 비교평가를 해봐야겠다는
생각을 했습니다.
# BM Point )
단지간 선호도 비교시
무형의 선호도를
판별하는 데 어려움이 생길 경우
블럭쌓기를 통해 비교해볼 것
2. 협상에 관하여
단지선호도 비교방법과
전임방법, 매임방법, 매물정리 방법에 대해
실질적인 팁들을 팍팍 전수해주신 보기튜터님은
이어서 매수의 꽃,
협상에 대해 다뤄주셨습니다.
협상이란 단어의 뜻에 대해
크게 생각해본적이 없었는데,
한자의 뜻까지 풀어서 협상의
의미와 취지를 설명해주시니
한층 더 협상에 대해
잘 이해할 수 있을 것 같은 기분이었습니다ㅎㅎ
우선 우리가 투자 과정에서
협상해야 하는 대상자들이 누구누구인지
그리고 협상의 목적과
주요 point 가 뭔지 짚어주신 뒤
협상의 순서와 유의점을 알려주셨는데요,
기본원칙과 상도덕을 지키면서도
내가 원하는 걸 가져올 수 있는 방향을
제시해주셔서 다시한번
협상에 대해 생각해보는 시간을 가질 수 있었습니다.
# BM Point )
협상은 문제를 해결하는 과정이다.
부사님이 자기 일처럼 해주길
바라지 말고
나 스스로 CEO 마인드를 갖추고
문제해결을 해야 한다.
결국 계약이 이뤄지길 원하는 만큼
양보하게 되므로
관련된 정보를 최대한 알아내야 한다.
3. 환경 속에서 기버로 성장하기
이어서 계약/전세 셋팅시 어떤 순서로
무엇을 유의하며 진행해야할지에
대해서도 배울 수 있었습니다.
실전 계약시
세입자 종류에 따라
매수가예약 이후 단계가 달라지는데
이를 도표로 표시해서 설명해주시니
투자를 처음 하는 분들께도
직관적으로 이해가 되겠다 싶어
무척 유용한 내용이라고 생각했습니다.
또한 진행 과정에서 처음이라
잘 모르는 상황인게 당연하니
이럴땐 바로 답변하기 보다는
월부 환경을 반드시 활용해서
나에게 불리한 상황을
만들지 않도록 할 것을 주문해주셨습니다.
저도 1호기를 할 때를 떠올려보니
특약 문구부터 시작해서
크고 작은 항목들에 대해
뭘 어떻게 해야하나 막막한 기분을
느꼈던 기억이 생각납니다.
하지만 그럴 때 나 혼자 끙끙거리며
해결하려 했다면 훨씬 어려움을 많이 느꼈을텐데
다행히 저에겐 월부가 있었던 덕분에
월부 선배 투자자분들과
카페의 각종 나눔글을 통해
보다 객관적인 정보를 얻고
나에게 유리한 의사결정을 할 수 있었답니다.
1호기를 앞둔 우리 실전25기 동기분들도
월부의 이 좋은 환경을
꼬옥 잘 활용해보시면 좋겠습니다:)
그리고 보기튜터님께선 강의 말미에
다른 사람과 함께 성장하는 방법을 일러주셨는데요,
내가 진짜 잘하고 싶은건지,
내가 뭘 알고 뭘 모르는지,
혼자해서 진짜 잘 할 수 있는건지
메타인지를 잘 해보라고 말씀해주셨답니다.
어쩔 수 없이 혼자해야만 하는
상황이 아니라면
동료들과 함께 했을
더 많이 성장할 수 있음을 강조해주셨고
보기튜터님의 경험담을 통해
우리가 어떻게
테이커에서 기버가 될 수 있을지
그리고 주어진 기회를 어떻게 하면
성장하는 디딤판으로
잘 활용할 수 있을지에 대해
생각해볼 수 있어 감사했습니다.
# BM Point )
사람은 누구나 영역에 따라
테이커이기도 하고 기버가 되기도 한다.
내가 성장이 필요한 영역에선
주변 기버분들에게
감사한 마음으로 많은 도움을 받고
또 나아가
내가 나눠줄 수 있는 영역에선
기버가 됨으로써
함께 성장하는 기쁨을 계속 이어가볼 것
을 느껴볼 것
-------------------
기초반 강의도 내용이 참 좋지만
이렇게 실제 투자와 관련된 부분을
좀더 실질적인 팁과 함께 알려주셔서
아주 오랜만에 광클에 성공한 보람이
여실히 느껴지는 강의였습니다.
멋진 강의 준비해주신 새벽보기 튜터님께
감사의 말씀을 남기며
이만 후기를 마치겠습니다.
보기튜터님 감사합니다!!
댓글
