[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 마리츠버그] 3주차 강의 후기

안녕하세요 

직장인 투자자가 되기 위해 노력하는 마리츠버그입니다.

이번 서울투자기초반 3강은 프메퍼 튜터님께서 강의해 주셨습니다. 

서울 수도권 가치성장투자에서 B지역/C지역을 보는 이유는

가치가 있다, 가격이 싸다, 투자금이 적게 든다, 리스크가 적고 기회를 주는 곳=가성비 지역이기 때문입니다. 

3강의 핵심을 요약 정리 해보면

요약정리 part 1

1. 서울 수도권 4급지 투자의 의미

   선택의 근거를 갖고 선택을 하고 어떤일이 벌어질지 알고 저평가된 물건을 모아 나간다.

   높은 가치 / 저평가된 가격 / 좋은 투자 기회

2. B/C지역 지역분석

   개요 / 핵심입지 / 생활권 분석

   확실한 선호도를 가진 가성비 투자지역

   B/C지역의 핵심입지 - 교통과 환경

요약정리 part 2

1. B/C지역 비교평가

   비교평가의 기본 틀(가치+가격+투자금리스크)

   지역 내 비교&지역간 비교

   비교평가의 원칙1-비슷한 가격이면 더 좋은 것이 저평가

   비교평가의 원칙2-가치가 비슷하면 더 싼 것이 저평가

   보조지표: 전고점/상승폭/회복폭/전세가-다 비슷하다면 투자금리스크 적은 거 선택

요약정리 part 3

1. 비교 F&Q 

   상위생활권 20평대 vs 하위생활권 30평대

   공급많은 시장에서 투자기회 잡는 방법

2. 4급지 가치성장투자를 위한 액션 플랜

   단지비교 분석 단계별로 잘하는 버

   앞마당 별 단지분석--*열매반(앞마당 10개이상): 급지별 자유자재로 비교 2개

서울투자기초반 3강에서 말씀해 주신 서울 수도권 투자 성공의 정의는 

-입지 독점성이 있는 땅, 수요가 있는 선호도 높은 단지에 우선 투자하고

-미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 행동하고

-지역 내 선호도가 다르기 때문에 선호도를 알고 더 버는 투자를 실행하는 것 입니다

강의에 나오는 그 지역의 단지 이름에 꽂히지 말고 

그 단지에 대한 분석의 이유와 튜터님의 사고과정을 

잘 따라가는 것이 굉장히 중요하다라고 말씀하셨습니다. 

서투기 열매반이지만 서울수도권 새싹반이나 마찬가지인 지금,, 

처음부터 시작한다고 생각하고

미리 앞마당을 만들어서 그 지역을 알아 놓고 확신을 가지고 

투자를 할 수 있는 실력을 쌓아야겠다고 다짐해봅니다. 

평범함을 벗어나는 길=부자가 되는 길

그 길을 반드시 오래 오래 걸어보겠습니다.

후에 서울 수도권 투자해서 “프메퍼 보거라~~!!” 후기도 꼭 남기겠습니다!