열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 70기 49조 8참새8]

이번주에는 " 마인드셋 + 필수적인 원리 "로 이루어진 2주차 강의였습니다.

# 마인드셋

1. 투자는 기다리는 것 : 지방은 min 5년, 수도권은 min 10년

공부도 그렇고, 운동도 그렇고 시작하자마자 성취를 이루고 효과를 보는 사람도 있지만 대부분은 꾸준히 해야 어느정도 효과가 나타난다는 것을 아는데, 실제 돈과 관련해서는 조급증이 더 잘 일어나므로 기다린다는 인내심을 가질 것! 왜 내꺼는 안오르지라고 생각했는데, 5년은 일단 기다려보고 그 이후에 생각해봐야겠다는 생각

2. 현재는 매도와 매수의 혼재의 시장, 하락장이다 뉴스에서 많이 하는데 실제 전혀 체감은 하지 못하고 있지만 전고점 대비 30% 정도 빠진 것은 사실인 듯(전고점....) 그러니까 지금부터 공부하여 가능한 좋은 물건을 보는 눈을 기르고, 실천하기

3. 성과만 보는 것이 아니라, 리스크와 성과를 모두 볼 수 있는 것이 투자임.

# 필수적인 원리

1. 부동산의 입지는 직장과 교통이 가장 중요

2.대체할 수 있는 입지 독점성의 여부

3.가치를 따지기 위해서는 비교평가할 수 있는 앞마당을 늘려야함(1개월에 1개씩)

4.전체적인 곡선은 우상향의 평균곡선으로 진동하면서 그 평균곡선에 회귀하는 경향성이 있으므로 이의 원리를 잘 파악하고 들어가야함.

5.호갱노노에서 해당 구의 입주물량을 파악할 수 있음.

6. 감정이 아니라, 원칙에 의해서 투자! (저평가/ 환금성(탑동사는 안돼)/ 수익률(전세금 상승)/ 원금보존/ 리스크(역전세, 잔금, 임차인과의 분쟁, 수리 등을 수치화)

7. 전세금의 5~10%는 보유하고 리스크에 대비해야함.