열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 69기 66조 꼬까까해]

비전보드란 향후 10년, 20년뒤의 본인의 이상적인 삶(꿈)의 모습을 시각화 하는 작업이다.

비전보드 작성시 비현실적으로 여러가지 목표를 중구난방 작성하기 보다는 하나의 목표를 두고 가지치기 형식으로 포커싱화 하여 작성하여야한다. 예를 들어 파일럿 되기와 피겨스케이팅 선수 되기와 같이 목표가 여럿이면 달성이 불가능하다. 또한 목표 작성시 너무 이상적이기보다는 현실적으로 적용 가능하여야 하는데 주변에 목표를 이룬 멘토가 있으면 목표를 설정하는데 보다 도움이 될 것이다.

원하는 목표를 이루기 위해서는 철저한 시간관리 뿐만 아니라 에너지 관리도 중요한 부분이다. 적정한 에너지가 존재하여야 세워논 계획에 맞추어 집중적으로 행동할 수 있기 때문이다.

이렇게 비전보드를 통해 현실적인 목표와 계획을 수립하여 실천하게 된다면 축적된 지식을 통해 원하는 대상을 공략할수 있게 되며 불필요한 시간 낭비를 줄일수 있게된다. 따라서 일, 주, 월, 분기, 반기, 년 단위로 계획을 시각화하 시키고 실행할 수 있는 추진력이 필요하다.

부동산에 투자할 때 중요한 것으 크게 입지(직장), 교통, 환경, 호재 및 악재, 브랜드로 나눠 볼수 있으나 그중 입지와 교통이 가격에 가장 큰 영향을 미친다고 볼 수 있다.

현재 서울은 강남, 종로, 여의도, 구디및가디 등으로 직장과 관련된 입지로 나뉘며 그중 절반 정도의 기업체가 강남에 집중되어 있다. 일반적으로 강남 접근성이 대중교통으로 1시간 이내의 범위에 있는 곳을 서울권으로 본다.

위에서 언급한 강남, 종로, 여의도 등 으로 지하철 노선이 놓여있느냐의 여부가 또한 부동산 가격에 큰 영향을 주고 있다. 즉, 직장에 모여이 있는 지역과 이곳으로 접근이 수월한 도로, 대중교통 수단이 마련되어 있다면 그 지역은 투자가치 및 생활하기 좋은곳으로 정리 할 수 있을 것이다.

부동산 가격에 미치는 요소들을 확인하였다면 우리는 어떻게 투자를 해아되는지 알아보아야한다.

우선 저평가 되고 있는 지역을 발견할 수 있는 눈을 키워야 한다. 이를 위해선 충분한 임장과 지역 탐색을 통해 다양한 동네 정보를 머릿 속에 심어 둬야 된다. 여러지역에 대한 데이터를 통해 비교분석 하여 저평가 지역을 찾았다면 잃지 않는 투자를 위해 '원금보존'과 '리스크 관리'를 계획해 두고 해당 물건에 투자하면 된다.

투자에서 가장 중요한 것은 잃지 않는 것 이기 때문에 원금보전과 리스크 관리에 집중하여야 할 것이다.

대체 불가능한 입지독점성이 있는 지역을 고르는 것이 가장 중요할 것이고 단기적인 현금 출혈(역전세)에 대비하여 전세금 소액 증액, 전세금의 5~10% 현금 보유 등을 하여야한다.

2강 수업을 통해 부동산 투자의 큰 틀을 잡게 되어 유익한 시간 이었다.