소액투자스터디 2일차 과제 [튼튼하마]

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 35.9%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

아파트 투자에서 얼마에 사고, 얼마의 투자금이 들고, 얼마에 전세를 놓고, 

얼마에 매도를 하느냐를 수익률 계산으로 알 수 있다.

아파트 투자 과정에서 앞으로 가져야 할 관점을 좋은 아파트를 찾아서 매수 한다, 전세 놓는다, 

보유를 한다, 매도 한다 라는 단순한 관점을 수익률이라는 관점으로 수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 산다, 전세를 놓는 방법을 알고 행동해서 원하는 가격에 전세를 놓는다, 수익률 달성이 될 때까지 편안한 마음으로 가지고 있다가, 수익률이 달성 되면 판다로 바꿔 나가야 한다.

그리고 나의 연수익률 15%가 되는 아파트를 찾아서 투자하여야 한다.

느낀 점, 임보에서의 입지분석을 하는 것에 더 입체적인 요소가 더해졌습니다.

실력이 쌓이면 시세를 따면서 수익률 계산도 자연스럽게 하게 되겠지요.

오늘도 자모님 감사합니다.