소액투자스터디 2일차 과제 제출합니다.

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2050%

*4.1억(7.5억-3.4억) / 0.2억(3.4억-3.2억)

연수익률 계산 : 205%

*2050% / 10년

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 계산방법을 구체적으로 배운 것이 흥미로웠습니다. 과거에 내가 그 아파트를 산 사람이라면 이정도의 돈을 벌었겠다는 것을 알게되었습니다. 해본 적이 없어서 아직은 두렵지만 매번 전세로 집을 구하는 입장에서 전세금보다 훨씬 적은 돈으로 임대인은 수익을 벌고 있다는 사실에 나도 한번 해보고자하는 마음이 생기고 있는 것 같습니다. 전세금 조정, 아실, 네이버부동산 사용법 등 진심으로 지식을 나누고자 많은 것을 알려주시는 자모님과 월부에 감사합니다. 어느 지역의 어느 아파트의 수익률이 높은지 계산하고 적용해보아야겠습니다. 또 다주택은 세금을 많이 낸다는데 그런것을 배우고 싶습니다.