소액투자스터디 3일차 과제 제출합니다.

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  월봉벽산,태영(천안)

과거 매수가격(2020년) : 2.14억

과거 전세가격(2020년) : 1.9억

현재 매매가격 : 2.05억

현재 전세가격 : 2억

시세 차익 : 0.25억 현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 0.1억 현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : -37.5% = -0.09억 / 0.24억 *100

연수익률 : -7.5%

단지명 :  강릉입암금호어울림

과거 매수가격(2020년) : 2.93억

과거 전세가격(2020년) : 2.5억

현재 매매가격 : 3.7억

현재 전세가격 : 3억

시세 차익 : 0.77억

전세 상승 : 0.5억

수익률 : 179% = 3.7-2.93 / 2.93-2.5 *100

연수익률  : 35.8%

단지명 :  대원네스트빌(세종)

과거 매수가격(2020년) : 1.32억

과거 전세가격(2020년) : 0.85억

현재 매매가격 : 1.85억

현재 전세가격 : 1.5억

시세 차익 : 0.53억

전세 상승 : 0.65억

수익률 : 113% = 0.53 / 0.47 * 100

연수익률  : 22.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 강릉입암금호어울림
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

연수익률이 -인 아파트도, 그리 높지 않은 아파트도 생각보다 많아서 아파트투자 시에 신중을 기해야한다는 생각이 들었습니다. 그런데 아파트 가격이 오르락 내리락 하기 때문에 매수 시기도 중요하다는 생각이 들었습니다. 예를들어 2020년에는 아파트들이 공통적으로 가격이 많이 내렸고 22년에는 많이 오른 것 같았습니다. 시기와 상관없이 꾸준히 가격이 오른 아파트를 찾아보는 것도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.