이건 두번째 레슨~! 수익률 계산해보기 !

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7억 5천 (4층)

현재 전세가격 : 4억 2천

시세 차익 : 4억 1천

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 410,000,000 / 20,000,000 x 100 = 2,050%

연수익률 계산 : 2,050% / 10년 = 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

2일차 강의 들으면서 투자하는 방법을 알게되었습니다

아파트 매매 시 먼저 수익률과 주변 환경등을 고려하여 구매하기!

강의를 들으면서 추가적으로 궁금한 부분으로 전세입자가 있는 아파트를 구매하고 전세계약이 만기되어 전세자금을 돌려드려야 하는데요, 물론 새전세입자가 구해지면 같은날 계약으로 진행하여 전세자금을 돌려드리면 되지만 만약에 새전세입자가 안구해질 경우 기존 전세입자의 전세자금은 어떻게 돌려드려야 하는지 방법이 있는지 궁금합니다!