DAY2 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 :  평균 7억 (하한가 6.4억 ~ 상한가 7.5억)

현재 전세가격 : 평균 4.4억 (하한가 4.1억 ~ 상한가 4.7억) 

시세 차익 : 2.6억 (3.4억 → 7억)

전세 상승 : 1.2억 (3.2억 → 4.4억)

수익률 계산 : 1300% 

연수익률 계산 : 130%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

※ 

현재 거주하고 있는 전세집 집주인이 저 이사하면서 매도할 예정이라 이것도 해봤어요ㅋㅋ 

보니까 매수 시점, 매도 시점이 연습문제와 같네요~

매수(2015년): 2.35억

전세가격(2015년): 2.2억

현재 매매가격: 4.6억

현재 전세가격: 2.6억 

시세 차익: 2.25억

전세 상승: 0.4억

수익률 계산: 1500%

연수익률 계산: 150%

저희 집주인 대박이네요 ^^ 부럽다~

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

가치 있는 아파트를 매수해서 장기적으로 투자해보고 싶은 마음이 생깁니다!

하지만 가령 계약일을 못맞추고 미리 나가겠다고 하는 경우나 아파트 가격이 떨어지는 경우 등..(없겠죠ㅎ;) 전세입자를 얻는 경우 발생하는 일반적 문제들에 대처하는 방법들도 궁금하네요~

가장 먼저는 ‘가치 있는’ 아파트를 발견하는 안목인 듯 합니다.

또한 저는 아직 신혼부부라 청약도 계속 넣어보고 있고, 무주택자일 때의 대출 혜택들도 누리고 싶어서

투자는 내집마련 이후에 하는 게 맞지 않을까는 생각도 들고 그래요.

여러모로 고민이 되네요~~ㅎㅎ 앞으로 더 공부하면서 생각을 정리해보겠습니다!