[서투기 27기 41조 손예진] 모든 것은 기본에서 시작한다. 노력은 완벽을 만든다!!!!!

선택의 근거를 가지고 → 

선택을 하고 →

 어떤 일이 벌어질지 알고 → 

좋은 자산을 모아나간다

1.내가 투자할 아파트의 특징을 알고 투자 후 보유대응한다.

2.어떤 아파트를 투자 하는게 좋을지 가치를 판단하고 

가격을 비교평가 하여 최선의 투자를 한다.

이번 서투기는 재수강이다 보니

이 함축 된 의미

조금은 다른 내용이 깊이 있게 다가왔습니다.

10년이상 장기적으로 보았을때는 상급지가 좋지만

전고점을  넘지 않은 저평가 단지를 중장기5년

보유하고 나온 돈으로  상급지 갈아타기 하거나

추가 투자하는 방법도 있다

투자금이 적다면 수익률이 좋을테고

전세가 하락으로 투자금이 많이 들면 재투자금 회수가 좋다

같은 아파트 다른시기지만

충분히 가치가 있는 단지라면  저평가 되어 구간의 후순위 단지

매수해도 목표를 이루는데 충분하다

매수할 때부터 매도 할 어려움이 없을 아파트라면

확신을 가질 수 있도록 매수 원칙 기본을 지킨다면

매수 후 하락시에도 

보유버티기를 할 수 있겠다 생각했습니다

지금은 결과를 보고 당연히 버티지  하고 생각했다면

이미 상승한 챠트를 지운

하락장 속이라면 공포감에 버티지 못 하고 

매도 할 수도, 던져 버릴 수도 있겠구나 싶었습니다.

시장에서 떠난 선배님들의 상황이었겠구나

공급의 질과 양 체크

동대문 라그란데 물량소화가 거의 이루어 졌고

기타 입주 물량+전세 물량 소진후 대응책을 배웠고

대규모 공급지역은 같은 맥락으로 접근해 봐야 겠습니다

적용할 점

자문 자답 하기

중장기적으로  팔지 않아도 될 가치 있는 단지인가?

현재 가치 대비 가격 수준에 대한 판단이 가능한가?

전세 수요가 있고 충분히 세팅이 가능한 단지인가?

생활권 선호도위상 비교할 것 (손흥민)

가격고정 비교평가 

가치고정 비교평가

보조지표로 추가비교검증하기

하고 있는 전세트레킹 잘하고

추이 계속관찰하기

비교평가를 이해하기 쉽고 행동할 수 있게 멱살케어 해 주신 프메퍼님 강의

알차게 만들어 주셔서 너무 감사드립니다.

 제 비전보드를 하나씩 이루기에 위해 배운내용 해 보겠습니다.