[친절하 바다]두 번째 과제: 수익률 계산 연습하기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.8억   (수리가 잘 되면 8억 이상도 받을 수 있을듯)

현재 전세가격 : 4.2억  (수리가 덜 된 집인거 같음)

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2700%

연수익률 계산 : 225%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 계산법을 통해 눈에 보이는 숫자들을 보니  아파트를 더 객관적으로 볼 수 있게 된것 같습니다. 한편으로 2015년에 저런 아파트들을 샀으면 지금 얼마나 여유로울까란 생각도 들어서 아쉽네요. 지나간 일은 자나간일 앞으로를 생각해야지요. 앞으로 아파트 분석 시엔 이 수익률도 포함해서 보도록하겠습니다. 정성지표와 정량지표를 종합적으로 볼게요! 그리고 개인적으로 앞으로도 수익률이 이렇게 잘 나올 수 있을까란 걱정이 들어요. 똑똑한 한 채, 부동산 투자로 몰리는 수요들, 문재인 정권처럼 특이한 상황이 또 오지 않을거란 생각.. 부의 사다리는 그 수가 현저히 줄어든거 같습니다. 큰 수익률을 기대하기 보단 목표한 상황에 맞춰서 천천히 나아가보겠습니다.