2차 과제 제출

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 15.2월 34,650

전세가격(2015년) : 15.2월 31,000

현재 매매가격 : 70,000

현재 전세가격 : 42,000

시세 차익 : 35,350

전세 상승 : 11,000

수익률 계산 : 968%

연수익률 계산 : 96.8%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

1,2차 강의 들으면서 나름 투자라고 생각했던 제 행동들이 투기였다는 걸 깨달았습니다.

21,22년 전국적으로 부동산이 오르고 그 여파가 오피스텔로 옮겨질 때 투자라고 생각하고 매매를 했었습니다.

오피스텔은 시세차익을 노리기 어렵다는 걸 몸소 깨닫고 있던 중… 이번 강의에 수익률에서 확인 사살 됐네요ㅠ.ㅠ

지금 오피 물려있는 상태에, 보유 아파트 비과세 혜택을 놓칠 수 없어 둘 다 떠안고 있는 실정입니다 ㅜ.ㅜ

1차때 수익률 10,15,20%가 안 와닿았었는데, 이번 강의를 들으면서 실현 가능한 거라는 걸 알게됐습니다.

배움 적용해서 물건 찾는데 활용하겠습니다.