3차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  대전 둔산 주공2차

과거 매수가격 : 11,370

과거 전세가격 : 8,218

현재 매매가격 : 15,026

현재 전세가격 : 12,000

시세 차익 : 3,656 

전세 상승 : 3,782 

수익률 : 115%

연수익률 : 23%

단지명 :  벽적골  8단지주공

과거 매수가격 :26,821

과거 전세가격 : 21,200

현재 매매가격 : 37,800

현재 전세가격 : 24,150

시세 차익 : 10,979

전세 상승 : 2,950

수익률 : 195%

연수익률  : 39%

단지명 :  선경2차

과거 매수가격 : 20,940

과거 전세가격 : 17,416

현재 매매가격 : 28,966

현재 전세가격 : 19,000

시세 차익 : 8,026

전세 상승 : 1,584

수익률 : 227%

연수익률  : 45%

가장 수익률이 좋은 단지 : 선경2차
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 계산으로 수익률 좋은 단지는 알아냈으나 지방같은 경우 환경적인 부분이 중요하다했는데… 그것을 알아가는 과정과 임장이 바탕이 되어야 더 좋은 선택을 할 수 있을것 같다.

지방에 대해 아는것 없이 갭차이 하나만 두고 단순 접근하니 간단하고 쉽게 느껴지지만…

실제 임장해서 가려내는 것이 필요한것 같다.

이렇게 몇 채 갭투자하고 보유하면서 목표수익 달성하면 좋겠지만…

정부의 부동산 정책과 환율 및 미국 영향으로 역전세가 나거나 했을 때 대처방법이 궁금합니다.