소액 투자 스터디 2일차 과제 해피바이러스.kim

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.48억 

전세가격(2015년) : 3억 2000만원

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기  7.5억 4층 

현재 전세가격 : 4.2억  6층 

시세 차익 : 4억 2백 

전세 상승 :  3.2억에서 4.2억 으로 1억 전세 상승분 

수익률 계산 : 1435%

연수익률 계산 : 10년 보유 143.5%  연수익율을 계산할수 있었습니다. 

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

40,2000000(75,0000000-34,8000000) / -투자금 28,000000(34,8000000-32,0000000)

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

1호기를 투자했다. 농부의마음으로 씨앗을 뿌려고 전세까지 2단계 까지 맞추었다. 

이제 보유와  매도 판단을 해야 하는 시기가 온다라면 지방광역시 물건이니 더 좋은 자산으로 끼우려고 노력 하겠다. 

확실하게 장기보유라면 서울 수도권이 답이라고 생각한다.

10년 보유하니 매매 차익도 4억이상 전세 상승분도 1억 이상의 수익을 낼수 있어

 1티어 2티어 투자가 다 가능하며 

s급투자

현금 흐름만 있는게 아니다.

현금흐름(1)+ 시세차익(2)을 동시에 이룰수 있는 투자가 자산을 축적하는 과정

좋은투자는 s급투자를 할수 있는 투자 대상을 물색하는것이다.

s급 투자가 가능한 단지들을 서울 수도권에 찾아 지방에서 돈 벌어서 자산을 바꿔 끼어 놓는 행동을 취해야 할꺼 같다. 화이팅 10년 10억 가보자.  

소액으로 투자 했을때 생길 수 있는 수익률

매수 = 산다

전세 = 세입자 찾는다

보유 = 갖는다

매도 = 판단