열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 35조 러브하하]

좋은 투자란?

➀돈이 일하게 하는 것. 내가 관여하지 않아도 자동으로 돌아가는 것

투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 가꿔야 한다. 씨앗을 심고 새싹을 먹어서도 안되고 열매가 맺히지 않는다고 조급하게 굴어서도 안됨. 최악은 씨앗을 먹는 것이며 더 최악은 씨앗을 심지도 않고 열매가 열리길 바라는 것이다.

적정 가격에 사서 오랫동안 기다리기. 투자는 기다려서 버는 것이다.

-불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.(매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다)

5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

➁ 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

부동산의 가치는? 직장-교통-학군(중학교 학군 50%가 강남구)-환경(좋은 커뮤니티, 병원, 백화점, 택지 지구, 30~50대의 젊은 세대)-호재/악재 – 브랜드(강남 산다 하면 사람들이 좋게 봄)

사람들의 수요가 많으면 가치가 올라간다.

강남 30분 이내(가지고 있다가 후대에 물려줄 곳) : 강남구, 서초구, 송파구, 동작구, 용산구, 성동구, 과천, 판교 등

저평가 물건을 찾는 방법은? 비교평가 . 비슷한 입지와 비교해야 함.

(직장, 교통, 학군, 편의 시설, 입지 독점성(대체할 수 있는 빈땅이 있는 곳)을 비교하라.

너바나의 레시피

-저환수원리

저평가여부(가치> 가격) 가격은 비교평가로 알 수 있다.

환금성 – 나홀로APT. 탑층, 저층, 사이드 피하기

수익률 = 수익금/ 투자금(매매가-전세가)

72의 법칙 72*수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

72* 10 = 7.2년

72* 20= 3.6년

수익률 높이는 법: 수요가 많고 공급이 제한된 곳, 입지 독점성

적절한 투자금, 전세금 상승, 좋은 타이밍, 수익률, 수익 둘 다 중요, 인내