[소셜리더] 소액투자 스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2,300%

연수익률 계산 : 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

(느낀 점)

2일차 강의에서 투기가 아닌 투자의 관점으로 우선 확인해야 될 사항이 수익률 계산이고,

매수-전세-보유-매도 과정 중 사례를 통한 수익률 계산을 통해 수익률이 높은 아파트를 보게 되었으며,

수익률이 높은 가치 있는 아파트의 이유와 찾는 방법은 아직 알 수는 없지만 현재 기준으로도 분명한 있을 것으로 보인다. 그리고 단기 보유가 아닌 10년 기준으로 이야기해 준 점이 궁금하지만 그만큼 장기 보유가 필요한 만큼 목표 수익률 설정 시 그 수익률을  감안하여 조급하게 생각하지 않아야 되겠다.

(적용할 점)

관심 지역 등의 많은 아파트에 대한 과거 수익률 분석과 비교를 통하여 우위 있는 지역 및 아파트의 특성과 궁극적인 내재가치의 이유를 찾을 수 있는 실마리를 찾아 투자(공부) 시 적용할 수 있겠다.