[도어스] 목표 수익률 이렇게 살펴보면 됩니다

안녕하세요~

매일 성장의 문을 열고 새로운 세상을 맞이하는 도어스입니다.

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1.0억 

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

투자 기회를 2.5년 동안 주는 단지도 수익률이 연205%라는 점에서 놀라웠다.

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

2일차 강의에서는 투자의 본질에 대해 “수익률” 이라는 단어로 설명을 해 주셨습니다.
 

수익률 달성을 위한 투자 과정을 4단계로 꼼꼼하게 알려주셨는데요

무엇보다도 수익률 달성이 가능한 아파트를 찾고 (가치가 있고)
저평가된 가격으로 매수하고, 원하는 가격에 전세를 맞추고

충분히 수익이 날때까지 기다릴 수 있는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

또 하나, 빨리 부자가 되려는 마음이 위험하다는 것도요….

지난 투자를 하면서, 목표 수익률을 제대로 살펴보지 못하고 절대 수익금 관점에서 투자 결정을 하였는데요

목표수익률 관점에서 다시 들여다 봐야겠다는 반성을 하였습니다.

투자를 한 단지가 신축이어서 과거의 가격으로 수익률 계산이 어려운 부분이 있어서

가까이 있는 구축 단지 기준으로 살펴 보았습니다.

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 2.9억 

현재 매매가격 : 6.9억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 3.5억

전세 상승 : 1.6억 

수익률 계산 : 700%

연수익률 계산 : 70%

연수익률 70%로 목표 수익률을 훌쩍 뛰어넘지만, 

25년 같은 매매가의 단지더라도 투자금이 다르게 들어가고,
수익률과 수익금에 차이가 있는 것을 알 수 있었습니다.
 

투자한 단지는 서울 4급지 신축인데요 
충분히 수익이 나면 매도 후 더 좋은 곳으로 갈아탈 지 
아니면, 주택수를 더 늘려갈지 고민해 보려고 합니다.

투자의 본질에 대해 다시 짚어볼 수 있는 강의를 해 주신 자모멘토님 감사합니다.