50대에 찾아온 불청객-두려움을 이겨내는 방법

안녕하세요~

매일 성장의 문을 열고 새로운 세상을 맞이하는 도어스입니다.

22년 8월에 월부에서 공부를 시작하였습니다.

꼬박 2년을 쉬지 않고 (중간에 슬럼프가 오긴 했지만)

독•강•임•인을 해 오고 있습니다. 

개인 사정으로 실전투자를 못하고 있었는데, 

24년에 1호기 투자를 목표로 앞마당 매물을 털고 다니고 있습니다.

실전투자를 하려고 하는 시점에

지금까지 없었던 두려움이 문득 찾아왔습니다.

근로소득으로 벌 수 있는 기간이 그리 많이 남아있지 않은데

투자를 한 물건을 지켜내지 못하면 어떡하지? 
내가 감당하며 보유해 갈 수 있을까?
이러한 두려움이 몰려 왔습니다.

두려움은 투자를 하기 위한 어쩔 수 없는 비용으로

스스로 감당해야 할 영역이라고 생각하고 받아들이기로 하였습니다.

오늘은 이 부분에 대해 어떻게 대응을 해갈 지에 대해 이야기를 나누어 보려고 합니다.

먼저, 부채비율을 줄인다는 의미가 무엇일까요?

전세 레버이지 투자를 한다는 것은 

전세 보증금이라는 부채를 감당해야 한다는 의미이기도 합니다.
 

매매가 10억 하는 물건을 전세가 6억으로 셋팅하여 투자를 한다면

부채비율은 150%가 되는 거네요 

부채비율이 높다는 의미는 전세가율이 높다는 의미로 수익률이 높아 질 수 있는 반면

역전세 리스크 대응이 필요할 수도 있다는 말입니다. 

저희가 한 채만 투자하고 말 것이 아니기에, 

시스템 투자를 하려면
부채비율을 줄여나가는 방향으로 가야 

나의 자산을 보유해 갈 수 있습니다.

그러면 부채비율을 어떻게 줄여갈 수 있을까요?

부채비율을 줄일 수 있는 방법들에 대해 알아 보겠습니다.

첫번째 방법은 '전세가는 5%씩 올려서 받으세요' 입니다.
 

전세가에 너무 욕심 내시면 안됩니다.

이 말씀을  귀에 딱지가 생기게 많이 들으셨죠?

다들 이렇게 해 가시나요?

얼마 전까지만 해도 역전에 대한 이야기가 가득했는데 

지금은 역전세란 단어가 사라지고 있는 거 같아요.

걱정이 됩니다.

매매가 10억, 전세가 6억으로 투자했던 아파트가  
10년 후 매매가가 두 배가 된다는 가정 하에 전세가를 5%만 올리게 되면 

부채비율이 61%로 낮아지게 되는 거에요

이렇게 부채비율이 낮아지게 되면 

전세 보증금을 올리는 대신에 

일부를 월세로 전환하여 현금 흐름을 만들 수 있게 되는 겁니다.

더불어 예측하지 못하는 리스크 대응도 자연스럽게 가능해 집니다. 
 

두 번째 방법은 

처음부터 현금 흐름을 만드는 자산재배치를 하는 것입니다.

저와 같은 50대에 괜찮은 자산을 가지고 있는 사람의 경우

자산재배치를 처음부터 전세로 돌리지 않고 반전세로 하여

부채비율을 줄이면서 현금 흐름을 처음부터 만들어 놓고 시작하는 것입니다.

초기 투자금이 줄어드는 부분이 있어 좀 덜 좋은 자산에 투자를 해야 하지만

공격적인 투자 보다는 자산을 지키는 안정적인 투자가 

무엇보다 더 중요하다는 생각을 하였습니다.

그리고

현금 흐름을 만들어 두면 종잣돈 모이는 속도가 빨라지므로

그 다음 투자를 이어가는데 더 좋다는 생각을 하였습니다.

'자산을 매수하고 지켜가지 못하면 어떡하지' 라는 

두려움을 이겨내는 방법에 대해

부채비율의 개념으로 말씀을 드렸는데요.

투자의 본질을 다른 언어로 말씀을  드린 것으로 이해해 주시면 좋을 거 같아요

'가치 있는 자산을 싼 가격에 매수해서 비싼 가격에 판다' 

저의 투자 철학으로 표현을 한다면

‘팔지 않을 가치 있는 자산을 싼 가격에 매수해서 쌓아나간다’ 입니다.

가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 힘.

자산을 쌓아갈 수 있는 힘. 

이 두 가지 모두 시간이 필요하고 

보유하는 동안 감당이 가능하여야 합니다. 

공격적인 투자도 좋지만

가치 있는 자산을 

싼 가격에 매수해서

가치를 찾아갈 때까지 

보유할 수 있는 

투자를 이어가시길 바라겠습니다.

감사합니다.

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