2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 4.1억/0.2억*100=2050%

연수익률 계산 : 2050%/10년=205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

과거수익률을 통해서 수익을 낼 수 있는 아파트인지 알 수 있다(과거부동산은 아실, 현재부동산 자료는 네이버부동산).

매수, 전세, 매도를 통해 수익률을 알 수 있다.

수익률 목표달성이 가능한 아파트를 골라서!(비교해서!) 산다

원하는 가격에 전세를 놓는다. 이 때 중요한 건 가격과 상태이다(수리여부)

부동산은 2년후에 팔아야 일반과세가 적용된다(중과가 안된다)

보유자금이 소액이라 투자가 안될거라는 생각에 부동산에 관심이 줄었었는데, 수익률 목표달성이 가능한 아파트를 더 찾아봐야 겠다는 생각이 들었다.