1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7억~7.5
1층은 7억임
중층 기준 , 1,2층 제외
현재 전세가격 : 4.2억 (6층)
시세 차익 : 4.1억
전세 상승 : 1억
수익률 계산 :
연수익률 계산 :
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
=(7.5-3.4 )/ (3.4-3.2)
=4.1/0.2
= 2,005%
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
막연하게 시세차익을 어떻게 내? 했는데 계산법이랑 실제 내 투자로 회수할 원금으로 생각하니 쉬웠어요
다만 아파트 거래가 활발한 동네인만큼
수리, 샤시, 층수 등 고려한다면 더 디테일하겠지만 이렇게 대략적으로도 짜면 1000이상의 수익은 받아야
돈쓴보람있겠어요 ㅎㅎ
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