[내마중 대구 똘똘한 1채 9하면 30억 자산가 되조_김제로] 3강(자음과모음) 후기 - 내집마련을 위한 임장을 하고 녹여내는 법

안녕하세요? 0부터 차근차근 쌓고 있는 김제로입니다.

2주차까지 열심히 한 덕분일까요? 

정말 영광스럽게도,,2주차 용맘님 강의에 이어 3주차 자음과모음님의 오프라인 강의도 초대받게 되었습니다!!!

그래서 행복한 서울로 올라가는 행복한 상상을 하였습니다.

상상만요..

하필 오프 강의 날에 도저히 연차를 쓸 수가 없는 상황이어서, 귀한 기회를 잡지 못하였습니다.ㅠㅠ

그래서 며칠 더 기다려서 온라인 상으로 자모님의 강의를 듣게 되었습니다.

그렇게 된 만큼 더욱 집중해서 밀도 있게 강의를 듣고자 노력하였습니다.

1. 내집마련 핵심 기준

내집마련을 어떤 지역, 단지에 하느냐에 따라 10년 이후의 내 자산이 바뀔 수 있음을 알았습니다.

환금성을 확보하기 위해 ‘단지의 거래량’도 중요함을 이해했습니다.

그리고 내집마련으로 수익을 내는 사람들은 매수만큼이나 보유가 중요하다는 것과

안정적인 보유를 위해선 가치 판단의 기준이 확실해야한다고 하셨습니다.

더 좋은 내집마련을 위한 규칙

1. 같은 돈으로 살 수 있는 단지 중 기준 갖고 선택하기

2. 앞마당에서 비교평가하며 ‘자산 가치 있으며 거주 하고 싶은 곳’ 찾기

3. 가진 돈에서 매수할 수 있는  / ‘자산 가치 있고 거주 하고 싶은 단지’ 선택하기

+ 하락한 것중에 ‘더 떨어진 것’이 아니라 ‘더 좋은 것’을 선택하기

▶ 확실한 선호도가 있는 단지 중에서 내가 살 수 있는 제일 좋은 단지를 사자

2. 임장을 임보에 녹여내기

임장보고서에 정량적 값만 나열해보면 각 단지에서 큰 차이를 못 느낄 수 있으며

변수는 ‘환경’에서 발생할 수 있음을 알았습니다.

그 ‘환경’은 임장 현장에서 느낄 수 있고, 그 느낌을 임보에 꼭 담아야 한다는 것입니다.

각 임장을 진행하며 어떤 것을 목표할지 확실하게 설정해야 함이 인상 깊었습니다.

- 분임, 단임: 지역과 단지의 가치 확인하기

- 매임: 단지 내에서 더 좋은 조건, 상태, 가격을 확인하기

현장에서 살펴보아야 할 요소: 교통, 환경, 학군

각 요소별로 입지분석과 단지분석의 단계에서 중점을 두어야할 내용을 모두 정리해주셨습니다.

말씀해주신 부분을 꼭 잘 살펴보고 임보에 녹여내야겠다는 생각을 하였습니다.

▶ 임장을 통해 실제 그 생활권에 거주하는 느낌으로 현장을 파악해서 기록하자

3. 매물임장 총 정리

자모님께서 부동산을 방문하기 전, 중, 후로 나누어 각 단계에서 중점적으로 봐야할 부분을 모두 알려주셨습니다.

1. 방문 전: 물건 정리 / 매물 예약 추리기 / 현장에서 볼 것 정리하기

2. 방문 중: 수리 필요 여부 확인 / 조건 확인하기

3. 방문 후: 앞선 과정 모두 정리해서 의사결정하기

매물임장을 진행할 때 보는 단지의 연식에 따라서도 중점 확인 사항이 다르다는 점도 신기했습니다.

수리가 필요하다면 수리를 고려하기 위한 대략적 가이드 라인도 잡아주셨는데

인테리어의 기초를 배울 수 있어서 도움이 되었습니다.

▶ 형식적인 매임이 아닌 각 단계별 중점 사항을 잘 수행하는 의미 있는 매임으로 만들자

4. 거주-보유 분리 및 전세 프로세스

현재 당장 입주하여 살 수 없는 상황에서는 거주-보유 분리를 통해

추후 입주할 단지를 전세 껴서 미리 매수하는 방법에 대해 이야기를 해주셨습니다.

기존 집을 정리하는 과정부터 이사갈 집의 일정을 조율하는 과정까지 세세한 부분까지 모두 알려주셨습니다.

갈아타기의 상황에서 매도와 매수 순서까지 잡아주신 덕분에 추후 갈아타기 시나리오까지 세워볼 수 있었습니다. 

현재 6.27. 규제 이후로 매수하며 전세를 놓는 과정이 사실상 불가해졌기에

어떤 방법을 통해 매수를 할 수 있을지에 관한 이야기를 해주신 부분이 가장 인상적이었습니다.

▶ 실거주 방향성을 잡고 거주-보유 분리 방식을 고민해보자