[실전 임장 클래스 - 다윈] 잠시 식어 있던 나에게 불을 지펴 준 최고의 임클 with 한가해보이 멘토님

후회 없는 선택 

“실전 임장 클래스” 

안녕하세요~!

다함께 win win해요~! 다윈입니다.

저는 얼마 전 1호기를 하고 난 후 가지고 있는 투자금도 다 떨어지고, 뜨거운 여름은 피해 가자는 심정으로 정규 수업을 잠시 쉬고 있었습니다. 

투자금이 적을 때는 어느 지역을 봐야 할까요? 라는 질문에 김다랭 튜터님께서 부천 지역을 추천해 주셨습니다. 실전 임장 클래스가 열린다는데 지역이 마침 부천이어서 광클에 도전해 보았습니다. 사실 엄청 큰 기대보다는 가을 임장을 앞두고 몸 풀기 워밍업 정도로 생각을 했었습니다.

심지어 임장 리더에 대한 기대도 없이 나갔는데….. 

두둥~!

저에겐 온라인이 아닌 실물 영접한 첫 멘토님이셨습니다.

처음 만나는 조원들과 반나절 이상 임장을 한다는 게 처음에는 조금 어색했습니다. 그러나 열정적인 조원들의 질문에 더 열정적으로 하나하나 답변해 주시는 멘토님!! 뜨거운 태양보다 더 뜨거운 열정 그 잡채였습니다.

임장내내 쉬지 않고 말씀해 주시고, 여러 명이 이동하면서 뒷사람은 못 들을까봐 더욱 큰 목소리로 진행 해 주셨습니다. 매미가 울면 더 크게! 차로 옆을 지날 때면 더 크게!! 뒤에 있는 조원들도 한번씩 쳐다봐 주시면 세심한 배려까지 해 주신 멘토님 감사드립니다.

“실전 임장 클래스” 는 

• 매임이 처음이신 분
• 투자를 앞두고 매물 상태를 확인할 때 어떻게 해야 할지 막막하신 분
• 전임, 매임 예약이 두려우신 분
• 부사님과의 대화를 어떻게 풀어나가야 할지 답답하신 분

• 세입자용 인테리어 수준은 어느 정도가 좋은지 궁금하신 분 

   

이런 분들께 추천드리고 싶어요~!!

실전 임장 클래스를 기획하신 한가해보이 멘토님께서 얼마나 고민하시면서 루트도 짜시고, 매물들을 선택하셨는지 그 마음이 크게 느껴지는 임장이었습니다.

중상동 지역 분임을 하면서 역을 중심으로 모여 있는 마을별 특징들과 교통과 위치 뿐만 아니라 사람들이 왜 선호하는지 선호하지 않는지 파악하는 방법.

상권을 비교 할때, 양 많고 질 적은 것과 양은 적으나 질이 좋은 상권을 선호하는 사람들이 다르다는 것을 멘토님의 말씀을 듣고 깨달을 수 있었습니다.

또한 역과의 거리가 떨어진 단지들을 비교할때, 편리한것 - 불편하지 않은 것 - 불편한 것에 대한 비교를 해 봄으로 단지간의 비교평가 기준을 재정립할 수 있었습니다.

저는 특히,

"전세가가 같은 값이면 사람들이 덜 선호하는 매매가가 저렴한 걸 선택하고,

전세가가 차이가 나지만 매전차가 같으면 사람들이 선호하는 매매가가 비싼 걸 선택한다"

에서 큰 인사이트를 얻었습니다. 약점이 있는 단지를 선택하는 것도 방법이구나를 깨달았죠~!

• 짱짱한 30평대 구축
• 복도식 20평대 

• 30평대 준신축

   

3개의 매물들을 통해 

구축이지만 사람들이 선호하는 단지의 분위기

전세를 빼기 위한 최소한의 수리비

매수를 할때 매도자에게 집 수리할 곳을 찾아 모아서 한번에 가격 깎기

누수와 결로 확인하는 방법 등등

실전 임장에 대한 모든 것을 듣고, 모든 것을 질문할 수 있는 특별한 수업이었습니다.

질문을 많이 준비해 가지 못해 아쉬웠지만 조원들의 질문을 통해 여러가지 경우의 수에 대한 대처 방법도 들을 수 있었고, 질문한 사람들의 궁금증이 끝까지 해소 될때 까지 고민하고 답변해 주신 멘토님께 다시 한번 감사드립니다.

좋은 조원들 만나 행복한 하루였습니다.