1. 내 투자금에 맞는 아파트 찾아보기
저는 아래의 아파트들을 골라 보았습니다. (3개까지 찾았다가 아쉬워서 딱 하나만 더 찾아봤네용;; 넘 재밌어요 🥹)
- 동부골든 (구로구 오류동) 31평
- 동답한신 23평 (동대문구 답십리동) 23평
- 한국 (하남시 신장동) 23평
SK북한산시티 (강북구 미아동) 24평
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
단지명 : 동부골든 31평
과거 매수가격 : 3.1억
과거 전세가격 : 2.5억
현재 매매가격 : 5.9억
현재 전세가격 : 3.6억
시세 차익 : 2.8억 (현재매매가 5.9억 - 과거매수가 3.1억)
전세 상승 : 1.1억 (현재전세가 3.6억 - 과거전세가 2.5억)
수익률 : 466% (시세차익 2.8억 / 투자금 0.6억)
연수익률 : 46.6%
단지명 : 동답한신 23평
과거 매수가격 : 2.6억
과거 전세가격 : 2억
현재 매매가격 : 6억
현재 전세가격 : 3.5억
시세 차익 : 3.4억 (현재매매가 6억 - 과거매수가 2.6억)
전세 상승 : 1.5억 (현재전세가 3.5억 - 과거전세가 2억)
수익률 : 566% (시세차익 3.4억 / 투자금 0.6억)
연수익률 : 56.6%
단지명 : 한국 23평
과거 매수가격 : 3.2억
과거 전세가격 : 2.5억
현재 매매가격 : 5.8억
현재 전세가격 : 4.5억
시세 차익 : 2.6억 (현재매매가 5.8억 - 과거매수가 3.2억)
전세 상승 : 2억 (현재전세가 4.5억 - 과거전세가 2.5억)
수익률 : 371% (시세차익 2.6억 / 투자금 0.7억)
연수익률 : 37.1%
단지명 : SK북한산시티 24평
과거 매수가격 : 3.1억
과거 전세가격 : 2.3억
현재 매매가격 : 5.6억
현재 전세가격 : 3.9억
시세 차익 : 2.5억 (현재매매가 5.6억 - 과거매수가 3.1억)
전세 상승 : 1.6억 (현재전세가 3.9억 - 과거전세가 2.3억)
수익률 : 312% (시세차익 2.5억 / 투자금 0.8억)
연수익률 : 31.2%
가장 수익률이 좋은 단지 : 동답한신아파트 23평
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
일단 제 투자금으로 가능한 아파트를 찾다 보니, 훨씬 와닿는 부분이 있었습니다!
세 가지만 적어보자면,
나도 수도권에서 해볼 수 있군!
우선, 가장 먼저는 제 투자금으로 수도권에 투자해볼 수 있는 곳이 많지 않긴 하지만 있긴 있다는 사실이 기쁘고 감사했습니다. 이번 과제를 해보기 전에는 내가 볼 수 있는 아파트가 어떤 것이 있을까에 대해 막연함만이 있었는데, 이번 강의를 통해 후보군(?)을 엿볼 수 있어 값진 시간이었습니다.
역시 교통이군!
다음으로는, 찾아보니 제가 찾은 4곳의 아파트 중에서는 앞 2곳의 강남접근성이 뒤 2곳보다 좋았는데 (약 60분, 환승 1회 vs 약 65~70분, 환승 2회), 다른 요소도 작용을 하였겠지만 여튼 교통 측면에서만 보았을 때 역시 교통이 좋은 곳이 수익률이 더 높았구나 라는 점을 관찰할 수 있어 참 신기(?)했습니다.
아파트 연식은 큰 영향이 없나보군!
마지막으로는, 수익률이 가장 높았던 동답한신아파트가 가장 오래된 아파트이고 (92년), 가장 수익률이 낮은 SK북한산시티아파트가 가장 연식이 덜 된 아파트 (04년) 라는 점이 인상적이었습니다. 수도권 투자에서 연식은 크게 영향을 주는 요소로 작용하지 않는다는 점을 듣긴 하였는데, 이 네 곳만 보자면 정말 그러하단 점이 관찰되어 실감할 수 있었습니다.
앞으로 아파트를 최대한 많이 수집하고, 아파트별 비교를 늘려가고, 아파트의 가치를 결정짓는 요소들에 대해서도 온전히 이해하게 되면, 저도 아파트의 가치에 따른 가격의 적정선을 평가할 수 있게 되겠지요?!
그 노력의 끝에 나의 1호기가 있을 거라는 목표를 가지고
앞으로 열심히 투자 공부를 해나가야겠습니다!
현실감이 마구마구 느껴지며, 가슴을 웅장하게 해주는 과제였습니다.
제게 이런 마음과 목표를 주셔서 감사합니다!!! 💕
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