세 번째 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

종자돈 4천만원으로 투자 가능한 수도권 외곽 단지들을 찾아보았습니다.

단지명 : 오산시 우방힐타운  

과거 매수가격 : 1.94억

과거 전세가격 : 1.7억

현재 매매가격 : 2.4억 

현재 전세가격 : 2억 

시세 차익 : 4천6백만원  2.4 -1.94 

전세 상승 :3천만원  2 - 1.7

수익률 : 192%

연수익률 : 19%

단지명 : 화성시 병점 주공1단지 

과거 매수가격 : 1.8억

과거 전세가격 : 1.55억 

현재 매매가격 : 2.6억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 8천만원

전세 상승 : 7천5백만원

수익률 : 320%

연수익률  : 32%

단지명 : 안산시 상록구 푸른마을 4 

과거 매수가격 : 2.79억

과거 전세가격 : 2.4억

현재 매매가격 : 3.4억

현재 전세가격 : 3.25억

시세 차익 : 6천1백만원 

전세 상승 : 8천5백만원

수익률 : 154%

연수익률  : 15%

가장 수익률이 좋은 단지 : 화성시 병점 주공1단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

세 단지가 다 그저 그렇게 보였는데 수익률을 계산해보니 수익률로는 두배나 차이나는 결과가 나와서 놀랐습니다.

막연하게 몇억 몇천이라고 생각했을때 와닿던 느낌만으로 단순하게 생각하지 말고 꼭 반드시 수익률을 계산해봐야 할것 같아요.

그리고 300세대 이상이라고 했지만 300세대에 가까울 수록 수익률 계산에 정확성이 떨어진다는것을 알게 되었습니다.

세대수가 많은 단지는 그만큼 거래가 활성화 되어있고 시장 흐름에 맞춰서 오르고 내리는것이 바로 반영된다는것을 확인했습니다.

되도록 세대수는 많은 단지를 보는것이 유리할것같다는 생각이 들었습니다.