DAY3. 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  송파파인타운8단지 59

과거 매수가격 : 5.45억

과거 전세가격 : 4.3억

현재 매매가격 : 14.5억

현재 전세가격 : 7.35억

시세 차익 : 14.5-5.45= 9.05억

전세 상승 : 7.35-4.3억= 3.05억 

수익률 : 787%

연수익률 : 78%

단지명 :  상도더샵1차 59

과거 매수가격 : 4.9억

과거 전세가격 : 4.3억

현재 매매가격 : 14억

현재 전세가격 : 6.7억

시세 차익 : 14-4.9= 9.1억

전세 상승 : 6.7-4.3억= 2.4억

수익률 : 1508%

연수익률  : 150%

단지명 :  래미안크레시티 59

과거 매수가격 : 4.8억

과거 전세가격 : 3.7억

현재 매매가격 : 13억

현재 전세가격 : 6.2억

시세 차익 : 13-4.8= 8.2억

전세 상승 : 6.2-3.7= 2.5억

수익률 : 823%

연수익률  : 82%

가장 수익률이 좋은 단지 : 상도더샵1차 59

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

#느낀점

• 수도권 아파트는 지난 10년동안 연 수익률이 20%와는 비교도 되지 않게 높았다. 따라서 지금 수도권 아파트에 투자한다면 20% 이상의 연수익률을 얻는 것이 불가능한 일은 아니라고 생각된다.
• 신축이 아니더라도, 급지가 빠지더라도 단지를 잘 고른다면 상대적으로 적은 투자금으로도 높은 수익률과 수익금을 얻을 수 있다.  따라서 투자금이 작다고 실망하지 않고, 급지에 연연해하기 보다 단지 대 단지로 더 가치 있는 단지를 찾아보자

#적용할 점 

• 투자후보단지를 비교할 때 입지 뿐 아니라, 과거 수익률 비교도 해보자